Selon une étude du Mouvement Desjardins, les propriétaires n’ont pas à s’inquiéter, puisqu’il est peu probable de voir une baisse des prix de l’immobilier résidentiel au Québec.
Olga Ouspenski
Façon d’investir : Propriétaire-occupant d’un immeuble à logements
Si vous êtes chanceux et avez une mise de fonds d’au moins 20%, vous pouvez souscrire un prêt conventionnel amorti sur 25 ans auprès d’une institution financière. Par contre, si l’argent est un problème réel, la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) peut venir à la rescousse. Avec une mise de fonds de seulement 5%, vous pourrez acquérir un duplex, moyennant une prime d’assurance hypothécaire de 2,75% du montant financé (95%). Si vous ambitionnez d’acheter un triplex ou un quadruplex, la SCHL exigera une mise de fonds de 10%, moyennant une prime de 2% du montant financé (90%). L’amortissement pourra se faire sur 35 ans, moyennant une surprime équivalant à 0,20% de plus sur chaque tranche de cinq ans supplémentaires au-delà de 25 ans. Le hic, c’est que, quelle que soit la mise de fonds, celle-ci doit provenir de vos propres économies ou d’un don de votre famille immédiate. Petit espoir: comme premier acheteur et propriétaire-occupant, vous pourriez être éligible au Régime d’accession à la propriété (RAP). Notez aussi que certaines municipalités offrent des programmes d’accession à la propriété.
Pour
Vous serez maître chez vous en profitant des revenus d’un multilogement.
Vos revenus de location couvriront une part de vos dépenses et de vos mensualités hypothécaires.
Avec les années, votre placement prendra plus de valeur qu’une maison unifamiliale.
Contre
Plus l’immeuble aura d’unités, plus il sera cher à l’achat, mais vos risques liés aux logements vacants éventuels seront moindres.
Vous devrez réserver du temps pour la gestion de votre immeuble.
Vous aurez à négocier avec des locataires parfois récalcitrants.
Hausse des ventes immobilières dans la région de Montréal
Selon les données du système MLS ® la Chambre immobilière du Grand Montréal (CIGM) révèle une augmentation de 9 % des ventes conclues sur le territoire de la région métropolitaine de Montréal comparativement à février 2011. Cette progression marque la neuvième hausse consécutive et constitue l’augmentation la plus forte depuis le mois d’avril 2010. Les inscriptions en vigueur en février affichent une hausse de 13 % avec près de 29 000 propriétés résidentielles offertes aux consommateurs par les courtiers immobiliers de la grande région de Montréal.
Pour un 23 e mois consécutif, la copropriété demeure grande gagnante pour sa performance vis-à-vis des autres catégories de propriétés, avec un bilan de 1 394 transactions, soit 15 % de plus comparativement à février 2011. L’unifamiliale a tout de même enregistré une progression de 6 % alors que le mois de janvier 2012 affichait un léger recul de 2 %. Concernant les ventes de plex, celles-ci ont augmenté de 7 %. (Source http://www.cigm.qc.ca)
February 2012: MLS® Sales Steam Ahead!
Greater Montréal Real Estate Board (GMREB) registered a 9% increase in sales throughout the Montréal Metropolitan Area as compared to February 2011. This marks the ninth consecutive increase and the strongest one since April 2010. Active listings grew by 13% in February with almost 29,000 residential properties for sale by real estate brokers in the Greater Montréal area.
The Vaudreuil-Soulanges region continued to lead the way with an overall 26% increase in residential sales for February 2012. The Laval and the South Shore regions are tied at second place with an 11% increase, followed by a 7% increase for the Island of Montréal and a 5% increase for the North Shore relative to the same period last year.
For the 23rd consecutive month, condominiums are the performance leader out of all property categories with 1,394 transactions, a 15% increase relative to February 2011. Single-family homes increased by 6% despite a slight 2% decrease in January 2012. Plexes registered a 7% increase.(Source : http://www.cigm.qc.ca)
Immobilier 2012 à Montréal
Le marché immobilier montréalais affiche une légère hausse pour le premier mois de 2012.
Le nombre de transactions a progressé de 1% par rapport à janvier 2011, selon des données publiées lundi après-midi par la Chambre immobilière du Grand Montréal (CIGM).
Les prix ont eux aussi grimpé quelque peu. La valeur de revente médiane des maisons unifamiliales a monté de 4% dans la région métropolitaine (262 500$), celle des condos, de 5% (220 000$) et celle des « plex » de 2 à 5 logements, de 3% (399 500$).
La performance du marché varie selon les différentes régions de la métropole. Le nombre de transactions a bondi de 25% à Vaudreuil-Soulanges, de 5% sur la Rive-Sud et de 2% dans la banlieue nord. En revanche, les ventes ont reculé de 11% à Laval et de 2% dans l’île de Montréal.
Malgré une légère baisse des ventes, l’île de Montréal continue d’enregistrer – et de loin – les prix médians les plus hauts de la région. Ils se sont élevés à 332 000$ pour une unifamiliale (+4% sur un an), 260 500$ pour une copropriété (+6%) et 420 000$ pour un plex (-2%).
Le niveau élevé des prix continue de favoriser le segment de la copropriété, moins cher. Les condos ont affiché une meilleure performance que les unifamiliales et les plex pour le 22e mois consécutif en janvier à Montréal, indique la CIGM.