Augmentation de loyer 2024

Calcul loyer 2024Les calculs d’augmentation des loyers des logements locatifs ont été publiés par le Tribunal administratif du logement du Québec à la mi-janvier 2024. Les propriétaires des logements locatifs du Québec doivent baser leurs augmentations de loyer en 2024 sur ces calculs. Pour les appartements dans lesquels le chauffage n’est pas inclus dans la location ou avec le chauffage électrique, la majoration moyenne de loyer est de 4 %. Pour les appartements chauffés au gaz naturel, l’augmentation est de 3,3 %, pour le chauffage au mazout, elle est de 1,6 %, les prix du gaz et du mazout ayant diminué cette année. Afin de compenser l’augmentation des taxes municipales, ces pourcentages sont augmentés à raison de 0,6 % par tranche de 5 % d’augmentation des taxes. Ainsi, par exemple, si un appartement a été loué en 2023 pour 1 000 $ par mois sans chauffage et que les taxes municipales ont augmenté de 5 % par rapport à 2023, l’augmentation totale du loyer en pourcentage serait de 4,6 %.

Sur le site Internet du Tribunal administratif du logement (anciennement « Régie du logement »), vous trouverez l’Outil de calcul pour l’augmentation de loyer. Ce calcul permet de déterminer les montants attribuables à chaque composante du calcul, en fonction des dépenses du propriétaire. Il s’agit d’un outil de référence qui ne prend pas en compte les spécificités de certains bâtiments.

Tribunal administratif du logementIl faut rappeler que le locataire a le droit de refuser l’augmentation de loyer proposée. Et, si vous ne parvenez pas à un accord, le propriétaire peut ouvrir un dossier au tribunal pour fixer le montant de l’augmentation du loyer. Dans ce cas, il doit fournir le calcul et tous les documents confirmant ses dépenses. Si le dossier n’est pas ouvert, le bail est automatiquement prolongé sans majoration de loyer, avec les mêmes conditions que l’année précédente.

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Towards spring awakening

Spring money growth2023 ended with a slight decline in sales and home prices in the Greater Montreal area. But the market should recover soon, perhaps at the same time as nature, at the end of winter, experts predict.

According to real estate firm Royal LePage, we saw some “passivity” from buyers in 2023 as the year saw widely reported increases in mortgage rates. And while there may seem to be an increase in the number of “For Sale” signs on city streets, supply remains “historically” low. In the Montreal region, the number of homes on the market is currently 47% lower than the average over the past decade. However, not everything is so gloomy and hopeless. In its report, Royal LePage noted that demand for property viewings is already growing. This certainly means that potential buyers are expecting better deals this year and are already in the home-hunting phase.

New house keys transferThis is exactly what realtors observe in their practice. “They have a lot more calls, a lot more visits,” confirms Dominic St-Pierre, vice-president and general manager of Royal LePage, Quebec region. He predicts a “hot” spring market. Which has nothing to do with temperature, he clarifies. Buyers are waiting for real reassurance about the Bank of Canada’s intentions and lower mortgage interest rates. “And even if the decline does not happen now,” adds Mr. St. Pierre, but at least in the near future. Once this is done, we should see a gradual return of life, especially among buyers who have put their projects on hold to wait for these more favorable conditions.

The market recovery will not be as strong as in 2021, which was exceptional, but “the market should be very active again,” says Dominique St-Pierre, “like before the pandemic, when the real estate market in Montreal was very active.”

Home owners can be sure that their property continues to increase in value. Statistics for 2023 confirm the rise in residential property values both in Montreal and throughout Quebec. Average property prices are expected to rise another 5% in 2024.

If we observe the market over a longer period, we note a 30.6% increase in property values over the past four years in the Montreal region – from the end of 2019 to the end of 2023.

Vers le réveil du printemps

Spring money growthL’année 2023 s’est terminée avec une légère baisse des ventes et des prix des maisons dans la grande région de Montréal. Mais, le marché devrait se redresser prochainement, peut-être en même temps que la nature, à la fin de l’hiver, prédisent les experts.

Selon la société immobilière Royal LePage, nous avons constaté une certaine « passivité » de la part des acheteurs en 2023, année marquée par des hausses des taux hypothécaires largement médiatisées. Même s’il semble y avoir une augmentation du nombre de panneaux « À vendre » dans les rues de la ville, l’offre reste « historiquement » faible. Dans la région de Montréal, le nombre de maisons sur le marché est actuellement 47 % inférieur à la moyenne de la dernière décennie. Cependant, tout n’est pas si sombre et désespéré. Dans son rapport, Royal LePage souligne que la demande de visites de propriétés est déjà en croissance. Cela signifie certainement que les acheteurs potentiels s’attendent à de meilleures offres cette année et sont déjà en phase de recherche d’un logement.

New house key transferC’est exactement ce que les agents immobiliers observent dans leur pratique. «Ils ont beaucoup plus d’appels, beaucoup plus de visites», confirme Dominic St-Pierre, vice-président et directeur général de Royal LePage, région de Québec. Il prédit un marché printanier « chaud ». Ce qui n’a rien à voir avec la température, précise-t-il. Les acheteurs attendent d’être réellement rassurés quant aux intentions de la Banque du Canada et à la baisse des taux d’intérêt hypothécaires. « Et même si le déclin n’arrive pas maintenant», ajoute M. St-Pierre, mais au moins dans un avenir proche. Une fois cela fait, on devrait assister à un retour progressif à la vie, notamment chez les acheteurs qui ont mis leurs projets entre parenthèses en attendant des conditions plus favorables.

La reprise du marché ne sera pas aussi forte qu’en 2021, ce qui était exceptionnel, mais « le marché devrait être à nouveau très actif », estime Dominique St-Pierre, « comme avant la pandémie, alors que le marché immobilier à Montréal était très actif. »

Les propriétaires peuvent être sûrs que leur propriété continue de prendre de la valeur. Les statistiques pour 2023 confirment la hausse de la valeur des propriétés résidentielles tant à Montréal que partout au Québec. Les prix moyens de l’immobilier devraient encore augmenter de 5 % en 2024.

Ensuite, si on observe le marché sur une période plus longue, on note une hausse de 30,6 % des valeurs des propriétés pendant les quatre dernières années dans la région de Montréal – de la fin 2019 à la fin 2023.

Quel vœu faire pour la nouvelle année ?

La nouvelle année approche. Et, c’est le moment parfait pour faire des vœux. Selon les psychologues, il est recommandé d’accrocher une photo de l’objet désiré au mur, y compris une maison, une voiture, une belle femme ou un bel homme, et de la regarder plus souvent. Voici un jour, cet objet sera le vôtre!

Ainsi, en tant qu’agent immobilier, je suggère d’imprimer une photo de cette maison (MLS 19778597) actuellement à vendre.

maison à vendre

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Située au bord du fleuve, à 20 minutes du centre de Montréal, à Dorval, elle attend son nouveau propriétaire, prêt à débourser 15 millions de dollars pour l’acquérir.

Pour ceux qui préfèrent vivre au centre de Montréal, je suggère d’accrocher au mur une photo de ce penthouse (MLS 26623424) de 4 chambres, 5 salles de bains et 3 espaces de garage, avec un plafond de 7 mètres, qui est en vente pour 6,5 millions.

penthouse à vendre

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Vous rêvez de vivre au bord d’un lac et avec vue sur les montagnes ? Puis, on accroche au mur une photo d’une maison à Mont-Tremblant (MLS26873436) sur un terrain de 210 700 m², à 3 km de la station de ski Mont-Tremblant.

maison à vendre

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Ce n’est pas grave si vous n’avez pas 29 millions de dollars aujourd’hui. Qui sait, peut-être que vous les gagnerez à la loterie ou que vous recevrez un brevet pour une invention unique et que vous deviendrez millionnaire du jour au lendemain.

Je vous souhaite la réalisation de vos souhaits pour la nouvelle année!

Toujours prête à vous aider, Olga Ouspenski, courtier immobilier avec 20 ans d’expérience.

Contactez-moi : +1-514-999-9260, ou ici sur mon site www.OlgaOuspenski.net/

Grand Sapin de Sainte Justine

Avez-vous vu un Sapin de Noël devant l’hôpital d’enfants à Montréal?
Vous pouvez allumer une lumière ou plus sur ce sapin jusqu’à 07 décembre et votre argent vont directement dans la Fondation d’hôpital Sainte-Justine! Une lumière coute 5 $. L’objectif est d’allumer toutes les lumières sur ce sapin de Noël. Il y a beaucoup de lumières à allumer.


Allumez l’espoir pour les enfants et leur famille!