Immobilier

Immobilier à Montréal – croissance continue. 3-e trimestre 2016.

by

La Chambre immobilière du Grand Montréal (CIGM) vient de publier les plus récentes statistiques du marché immobilier résidentiel de la région métropolitaine de recensement (RMR) de Montréal.

Voici les principales statistiques du troisième trimestre de 2016, comparées à celles de la même période en 2015.

Ventes :

  • Graph of housing marketLes 8118 transactions conclues au troisième trimestre représentent un sommet d’activité en sept ans pour cette période de l’année.
  • Les ventes de copropriétés ont bondi de 11 %, soit la croissance la plus importante parmi les trois catégories de propriétés. L’unifamiliale et le plex ont également enregistré de bons résultats au troisième trimestre, ces catégories ayant toutes deux affiché une augmentation de 4 % à ce chapitre.
  • Sur le plan géographique, l’île de Montréal (+8 %), la Rive-Sud (+8 %), la Rive-Nord (+6 %) et Vaudreuil-Soulanges (+4 %) ont toutes connu des hausses d’activité au troisième trimestre. Seul le secteur de Laval (-5 %) a essuyé un repli du nombre de transactions résidentielles.
  • Les ventes de propriétés de 500000 $ et plus, toutes catégories confondues, se sont accrues de 24 % à l’échelle de la RMR comparativement à un an plus tôt.

Prix:

  • Les prix médians des copropriétés (250000 $) et des petits immeubles locatifs (455000 $) ont tous deux progressé de 2 % au troisième trimestre de 2016. Les unifamiliales (304000 $) ont quant à elles affiché une hausse plus soutenue de leur prix médian, à hauteur de 5 %.
  • Pour l’unifamiliale, la plus forte hausse (+5 %) parmi les cinq grands secteurs de la RMR appartient à Laval (304000 $), ex aequo avec l’Île de Montréal (420 000 $).
  • Pour la copropriété, la moitié des unités transigées sur l’île de Montréal se sont vendues à un prix supérieur à 295000 $. Cette augmentation de 4 % sur douze mois est la plus importante dans la région montréalaise au troisième trimestre.

Inscriptions en vigueur:

  • 28490 propriétés affichaient « À vendre » dans la RMR de Montréal de juillet à septembre 2016, soit 12 % de moins qu’à la même période en 2015. Il s’agit d’une quatrième baisse trimestrielle consécutive.

Source : Centris.ca

LES GAGNANTS DU TIRAGE 08 Juillet 2016. The winners of the draw July 08, 2016

by

Le 08 Juillet 2016 le tirage au sort de 3 prix pour mes clients a eu lieu au restaurant “ERMITAGE”.

On July 08, 2016 the draw of 3 prices for my clients took place at the restaurant “ERMITAGE” .

Et voici les noms des gagnants! / And here are the winners!

M. Alexandre K. and Mme Lidya K. ont gagné le premier prix / won first prize – $ 1000.

20160115_193842

M. Than Tuy and Mme Mai Tung ont gagné le deuxième prix / won the second prize – $ 200.

P1090463

M. Serguey Z. et Mme Olga Z. ont gagné le troisième prix / won the third prize – $ 100.

Congratulations to the winners! The next draw will take place on January 12, 2017. For a chance to win a prize you have to buy or to sell your property with me before December 31, 2016.

4-plex à vendre / for sale. Montréal.

by

590 000 $

This slideshow requires JavaScript.

Quadruplex isolé en brique 4 cotés, avec un garage, bien entretenu au fil des années. Situé proche des métro Assomption et Cadillac, revenu 34 500$/an. 1x 6 1/2 + 1x 4 1/2 + 2x 3 1/2, chauffage électrique payé par les locataires.

Beaucoup de rénovations majeurs ont été effectuées depuis 2010:
-2013: remplacement de tous les tuyaux galvaniques dans tous les logements,
-2012: entrée électrique principale ,
-2011: joins de briques façade,
-2014: joins de briques 2 cotes et en arrière,
-2010-2014: cuisines rénovées #2588,#2590,2594, salles de bain rénovées #2588, #2592,#2594.

Quartier tranquille, beaucoup de verdure. Grand court arrière avec patio. Proche de tous les services, accès facile au tunnel L-H Lafontain.

Pour un investisseur ou propriétaire – occupant. Bon investissement!

FICHE DESCRIPTIVE

Detached 4-plex, four sides brick with a garage. Well maintained over the years. Located close to the Assumption and Cadillac metro stations. Income $ 34,500$ / year. 1x 1x 6 1/2 + 1/2 + 4 2x 3 1/2, electric heating paid by tenants.

Many major renovations have been done since 2010:
-2013: Replacement of all galvanic pipes in all accommodation,
-2012: Primary electrical input,
-2011: Joins facade bricks,
-2014: Joins bricks 2 sides and back,
-2010-2014: Renovated kitchens # 2588, # 2590.2594, bathrooms renovated # 2588, # 2592, # 2594.

Quiet neighborhood, lots of greenery. Great backyard with patio. Close to all services, easy access to the tunnel L-H Lafontain.

For an investor or owner – occupier. Good Investment!

LISTING

 

2588 Rue Louis-Veuillot

Very Walkable

Explore Mercier-Hochelaga-Maisonneuve on Walk Score

 

Avril 2016 – Le marché résidentiel fracasse tous les records

by

Selon les statistiques publiées aujourd’hui par l’Association canadienne de l’immeuble (ACI), les ventes résidentielles ont grimpé à un sommet inégalé en avril 2016 à l’échelle nationale.

Faits saillants :
• Les ventes résidentielles réalisées à l’échelle nationale ont augmenté de 3,1 % de mars à avril.
• Les ventes réelles (non corrigées des variations saisonnières) ont augmenté de 10,3 % par rapport aux résultats enregistrés en avril 2015.
• Le nombre de maisons nouvellement inscrites a peu changé (-0,2 %) de mars à avril.
• L’Indice des prix des propriétés MLS® (IPP MLS®) a augmenté de 10,3 % d’une année à l’autre en avril.
• Le prix moyen des maisons a haussé de 13,1 % au pays en avril, d’une année à l’autre; si on exclut le Grand Toronto et le Grand Vancouver, le prix moyen a augmenté de 8,7 % d’une année à l’autre.

According to statistics released today by The Canadian Real Estate Association (CREA), national home sales in April 2016 rose to their highest level ever.

Highlights:
• National home sales rose by 3.1% from March to April.
• Actual (not seasonally adjusted) activity was up 10.3% compared to April 2015.
• The number of newly listed homes was little changed (-0.2%) from March to April.
• The MLS® Home Price Index (HPI) rose 10.3% year-over-year in April.
• The national average sale price climbed 13.1% in April from one year ago; net of the Greater Toronto Area and Greater Vancouver, it was up by 8.7% year-over-year.

Source: YouTube

Marché résidentiel. 1er trimestre 2016. +10% dans un an!

by

Graph of housing marketStatistique des ventes

Le premier trimestre 2016 a connu une hausse de 10% de nombre de vente par rapport au même period de 2015. Avec 10 601 ventes résidentielles c’est le meilleur début de l’année en 4 ans. La plus remarquable croissance de 20% est dans les ventes de plex de 2 à 5 logements. Les ventes des condos et des maisons unifamiliales ont augmenté de 12% et de 8% respectivement. Le marché des habitations haut de gamme toutes catégories confondues de 500 000$ et plus a connu la croissance fulgurante de 21%.

Prix et inscriptions

Les prix médianes des plex et des unifamiliales ont augmenté de 5% et de 2%, à 455 000$ et 285 000 $ respectivement. Les prix des copropriétés dans la région metropolitan de grand Montréal ont baissé légèrement de 1% à 230 000$. Mais sur l’île de Montréal la tendance est au contraire à la hausse. La moitié des condominiums se sont vendus à un prix supérieur à 276 500$ ce qui représente l’augmentation de 4% sur douze mois.

L’offre des plex et des unifamiliales à diminué de 6% et de 8% respectivement. Le nombre des inscriptions pour les copropriétés est demeuré stable.

Conditions du marché

La croissance des ventes et le ralentissement de l’offre ont entraîné un resserrement des conditions du marché de l’unifamiliale et du plex, qui demeurent relativement équilibrées à l’échelle de la région métropolitaine.

 Pour plus de détails consultez: http://www.fciq.ca/