CREA Updates Resale Housing Forecast


The Canadian Real Estate Association (CREA) has updated its forecast for home sales activity via the Multiple Listing Service® (MLS®) Systems of Canadian real estate Boards and Associations in 2013 and extended the outlook to include 2014.
National sales activity has held fairly stable after gearing down last August in the wake of changes to mortgage lending rules and guidelines. Supply is responding to lower demand, keeping the housing market in balanced territory and resulting in stable average prices. However, national housing market trends continue to mask some increasingly divergent regional trends.
National sales activity is forecast to reach 441,500 units in 2013. This represents a 2.9 per cent decline from 454,573 sales in 2012, and stands five per cent below the 10-year average (2003 – 2012). It was also a downward revision from the previous forecast for a 2.0 per cent decline.
Alberta and Manitoba are the only provinces where sales are expected to rise in 2013, albeit modestly. The percentage decline in sales in Saskatchewan, Ontario, Quebec, and Nova Scotia is forecast to exceed the national result this year. The percentage decline in sales in British Columbia, New Brunswick, and Newfoundland and Labrador is forecast to be less than the national result.
In 2014, CREA forecasts that national activity will rebound by 4.5 per cent to 461,200 units, reflecting a slow but steady improvement in activity. This would still leave national sales about one per cent below their 10-year-average, with activity not expected to return to levels recorded in the first half of 2012 at any point in the forecast horizon.
“Mortgage rules are expected to remain as they are, so sales should be less volatile than they have been in recent years,” said Gregory Klump, CREA’s Chief Economist. “Interest rates are also expected to remain low as the economy grows and adds jobs, which is supportive for the resale housing market.”

Source : http://www.crea.ca/

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facade

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THE PITFALLS OF SELLING YOUR HOME ALONE

stoneMany homeowners think that selling home alone without the help of a Realtor will help simplify the process and will save them money in the end. The fact of the matter is that selling your home on your own isn’t easy work. In fact, you may actually lose a substantial amount of money when you try to sell your home alone because you aren’t well spoken in the language and business of real estate. A Realtor can not only save you money, they can save you time and stress so that you can make the transition from one house to the other as smoothly as possible.
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2012, une année en deux temps pour le marché immobilier de la région de Montréal

croissanceÎle-des-Sœurs, le 22 janvier 2012 – Selon la base de données provinciale des courtiers immobiliers, la Fédération des chambres immobilières du Québec (FCIQ) indique que 40 133 transactions résidentielles ont été conclues dans la région métropolitaine de Montréal en 2012, un recul de 1 % par rapport à l’année précédente.

Après un bon début d’année, l’activité a ensuite nettement ralenti. La baisse des ventes aux troisième (-8 %) et quatrième trimestre (-15 %) a complètement effacé les gains du premier (+4 %) et du deuxième trimestre (+10 %). « En juillet, l’entrée en vigueur de règles hypothécaires plus restrictives a été un point tournant et l’impact s’est aussitôt fait sentir sur le niveau d’activité, indique Patrick Juanéda, président du conseil d’administration de la Chambre immobilière du Grand Montréal (CIGM) et porte-parole de la Fédération des chambres immobilières du Québec (FCIQ) pour cette région. « L’impact a été particulièrement ressenti dans le segment de la copropriété où l’on retrouve beaucoup de premiers acheteurs », ajoute-t-il.

L’augmentation de 1 % des ventes de maisons unifamiliales n’a pu compenser les baisses de 2 % et de 4 % enregistrées pour la copropriété et les plex respectivement. « La copropriété, qui nous avait habitués à de nouveaux records de ventes chaque année, a connu en 2012 sa première baisse de régime depuis 1995 », commente Paul Cardinal, directeur, Analyse du marché, de la FCIQ.

Par secteur géographique, le nombre de transactions a fléchi de 4 % sur l’île de Montréal et de 2 % dans le secteur de Vaudreuil-Soulanges en 2012. Sur la Rive-Nord et sur la Rive-Sud, le nombre de transactions a plutôt crû de 3 % par rapport à 2011. Finalement, du côté de Laval, on a observé une stabilité (0 %) des ventes par rapport à l’année dernière

À l’échelle de la région métropolitaine, les hausses de prix ont été de l’ordre de 3 % pour l’unifamiliale, de 3 % pour la copropriété et de 4 % pour le plex en 2012. Dans tous les cas, il s’agit de progressions légèrement moindres que ce que l’on avait observé au cours des dernières années.

Le nombre de propriétés à vendre était en hausse (+10 %) pour une deuxième année consécutive dans la région montréalaise. L’augmentation la plus marquée de l’offre est venue du côté de la copropriété (+19 %), de sorte que les conditions de marché se sont passablement détendues au cours des derniers mois pour cette catégorie de propriété. Le marché de la copropriété est devenu équilibré, à l’échelle de la région métropolitaine, pour la première fois depuis 1999.

Forte contraction au quatrième trimestre

Au cours du quatrième trimestre de 2012, les ventes ont reculé de 15 % dans la RMR de Montréal. Les 7 501 transactions conclues d’octobre à décembre représentent le niveau le plus faible depuis 2008 pour un quatrième trimestre. La baisse des ventes a été de 20 % dans le segment de la copropriété.

SOURCE : http://www.cigm.qc.ca