Tendances

Les taux fixes, bientôt le meilleur choix.

by

FIXEVARIABLELes taux hypothécaires à taux fixe à long terme pourraient bientôt constituer une meilleure affaire pour les consommateurs que les taux variables, avance BMO Marchés des capitaux (TSX:BMO) dans un rapport rendu public cette semaine.

Le choix d’un taux variable est habituellement plus rentable que celui d’un taux fixe pour une durée de cinq ans, ont rappelé l’économiste en chef de la Banque de Montréal, Doug Porter, et l’économiste principal Benjamin Reitzes. Mais cela pourrait ne plus être le cas, alors que l’économie canadienne continue de montrer des signes d’amélioration, ont-ils ajouté.

L’ARTICLE COMPLET : http://www.lesaffaires.com

Majoration des primes d’assurance prêt hypothécaire SCHL – 1 Mai 2014.

by

statisticsL’assurance prêt hypothécaire SCHL protège les prêteurs contre les défauts de paiement et permet aux emprunteurs de faire l’acquisition d’une habitation avec une mise de fonds minimale de 5%.
À compter du 1er mai 2104, la SCHL majorera ses primes d’assurance prêt hypothécaire pour logements de propriétaires-occupants afin de tenir compte du rehaussement de ses cibles de capital. Sont majorées les primes d’assurance visant les prêts hypothécaires consentis aux propriétaires-occupants, aux travailleurs autonomes et aux propriétaires d’immeubles locatifs comptant un à quatre logements, y compris les prêts de refinancement à faible rapport prêt-valeur.
La prime d’assurance prêt hypothécaire perçue par la SCHL correspond à un pourcentage du montant du prêt établi en fonction du rapport prêt-valeur. La prime peut être acquittée en un seul versement ou, plus fréquemment, être ajoutée au capital du prêt et amortie sur la durée du prêt au moyen des versements hypothécaires périodiques.
Le nouveau barème des primes s’appliquera aux nouvelles demandes d’assurance prêt hypothécaire présentées le ou après le 1er mai 2104. Pour que la demande soit assujettie au barème actuel (et plus bas) des primes, le prêteur doit présenter la demande d’assurance prêt hypothécaire à la SCHL avant le 1er mai 2104, quelle que soit la date de clôture. Comme c’est déjà le cas, les renseignements complets sur l’emprunteur et la propriété doivent figurer dans la demande d’assurance prêt hypothécaire transmise à la SCHL.

Source : http://www.schl.ca/

Prévisions 2014 selon différents sources.

by

Perspectives 2014 du marché immobilier résidentiel au Québec : l’atterrissage en douceur se poursuivra.

L’année qui vient de s’achever a été marquée par le début d’un atterrissage en douceur pour le marché immobilier résidentiel au Québec qui, dans l’ensemble, a connu un rééquilibrage, accompagné de hausses de prix plus modérées. Cet atterrissage en douceur devrait se poursuivre en 2014, même si, contrairement à ce que l’on a observé en 2013, le nombre de ventes résidentielles devrait légèrement croître au cours de l’année.

Selon divers organismes, les perspectives du marché de l’habitation sont favorables pour la province de Québec en 2014, avec une hausse anticipée des transactions résidentielles s’échelonnant de 0,7 % à 3,0 %. Seule la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) prévoit une diminution de 2,7 %.

previsionventes2014

Le prix moyen résidentiel sera plutôt stable en 2014

En ce qui concerne l’évolution du prix des propriétés résidentielles pour la province, la majorité des organismes prévoit une relative stabilité des prix en 2014, soit des variations allant de -0,3% à 1,9%. Desjardins se montre plus optimiste pour 2014, avec un prix moyen estimé de 284000 $, une hausse de 2,5%.

previsionprix2014

De plus, selon la SCHL, le nombre de mises en chantier dans la province devrait demeurer inchangé en 2014 et atteindre 184700 constructions. Cette stabilité prévue est principalement attribuable à l’offre déjà élevée de copropriétés qui devra être absorbée dans la majorité des secteurs de la province.

Prévisions de la Fédération des chambres immobilières du Québec (FCIQ)

Selon les données réelles compilées par la FCIQ, 71 265 transactions ont été enregistrées dans la province de Québec en 2013. Une hausse de 3 % des ventes est anticipée en 2014, pour un total de 73 500 transactions. Quant à l’évolution du prix résidentiel provincial, la FCIQ se base sur le prix médian plutôt que sur le prix moyen. Pour l’unifamiliale, le prix médian a été de 225 000 $ en 2013 et devrait augmenter de 1 % pour atteindre 226 500 $. Pour plus de détails concernant les prévisions de la FCIQ, cliquez ici.

Source : http://www.fciq.ca

Devriez-vous aider votre enfant à accéder à la propriété ?

by

pomogatsynu
Bien des jeunes ont du mal à acheter leur première maison, et leurs parents et grands-parents compatissent souvent. Ces derniers profitent des avantages financiers que procure une propriété à long terme, et voient combien le premier pas vers l’accession au marché immobilier est difficile de nos jours. Donc, devriez-vous aider votre enfant ?

Commencez par examiner votre propre situation financière. Votre responsabilité première est votre propre sécurité financière ; vous devez déterminer l’aide que vous pouvez apporter.

Prenez le temps de réfléchir à la dynamique familiale. Devez-vous tenir compte d’autres enfants ou membres de votre famille ? Serez-vous aux prises avec un problème d’équité?

L’accession à la propriété est une grosse responsabilité financière. Demandez-vous si votre enfant est prêt à assumer cette responsabilité. Parfois, le meilleur conseil est de continuer à louer.

Si votre enfant est marié ou vit en union de fait, tenez compte du droit des biens et de la propriété. Les spécialistes recommandent aux parents de structurer un prêt plutôt que de donner de l’argent. En cas de rupture, le prêt sera soustrait avant le partage des biens familiaux.

Mettez toujours tout par écrit. Si vous accordez un prêt, consignez vos attentes communes. S’il s’agit d’un don, vous devez indiquer au prêteur par écrit que l’enfant ne sera pas tenu de rembourser les fonds.

Source : http://www.richardtrudelservicehypothecaire.ca

CREA Housing Market Report 12th edt. 2013 / Rapport sur le marché du logement de l’ACI 12e édt. 2013

by

According to statistics released today by The Canadian Real Estate Association (CREA), national home sales activity posted its third consecutive month-over-month decline in December 2013.

Highlights:

– National home sales fell 1.8% from November to December.
– Actual (not seasonally adjusted) activity stood 12.9% above weak December 2012 levels.
– The number of newly listed homes dropped 4.3% from November to December.
– The Canadian housing market remains in balanced territory.
– The national average sale price rose 10.4% on a year-over-year basis in December.
– The MLS® Home Price Index (HPI) rose 4.3% year-over-year in December.

—

Selon les statistiques ubliées aujourd’hui par l’Association canadienne de l’immeuble (ACI), les ventes résidentielles ont affiché une baisse d’un mois à l’autre pour le troisième mois d’affilée, à l’échelle nationale, en décembre 2013.

Faits saillants :

– Les ventes résidentielles nationales ont chuté de 1,8 % de novembre à décembre.
– Les ventes réelles (non corrigées des variations saisonnières) étaient de 12,9 % supérieures aux niveaux rapportés en décembre 2012.
– Le nombre de nouveaux mandats a baissé de 4,3 % de novembre à décembre.
– Le marché de l’habitation canadien demeure en position d’équilibre.
– Le prix de vente moyen au Canada a grimpé de 10,4 % d’une année à l’autre en décembre.
– L’Indice des prix des propriétés MLS® (IPP MLS®) a augmenté de 4,3 % d’une année à l’autre en décembre.