À compter de 1-er juin 2015 la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) augmente les primes d’assurance prêt hypothécaire pour les acheteurs dont la mise de fonds est inférieure à 10%. Seulement deux segments de prêts hypothécaires sont visés par cette augmentation, en l’occurrence lorsque le ratio prêt-valeur est de moins de 95% ou encore lorsque celui-ci représente de 90,01% à 95% tout en ayant une mise de fonds non traditionnelle. On entend par mise de fonds non traditionnelle des fonds empruntés ou une remise accordée par le prêteur par exemple.
Les primes assumées par ces acheteurs qui vont acquérir une maison à compter du 1er juin seront plus élevées d’environ 15%, a annoncé l’institution fédérale. Pour un propriétaire dont l’hypothèque s’élève à 250 000$ sur une période d’amortissement de 25 ans, la hausse sera de 1125$, portant le total à 9000$ ou une augmentation des mensualités hypothécaires de 5,20$ par mois. «Il ne devrait donc pas y avoir d’effet tangible sur les marchés de l’habitation», affirme la SCHL.
Les primes exigibles pour les acheteurs versant une mise de fonds de 10% ou plus demeurent inchangées.
| Rapport prêt-valeur | Primes ordinaires (Actuelles) |
Primes ordinaires (À compter du 1er juin 2015) |
| 65 % ou moins | 0,60 % | 0,60 % |
| 75 % ou moins | 0,75 % | 0,75 % |
| 80 % ou moins | 1,25 % | 1,25 % |
| 85 % ou moins | 1,80 % | 1,80 % |
| 90 % ou moins | 2,40 % | 2,40 % |
| 95 % ou moins | 3,15 % | 3,60 % |
| Mise de fonds non traditionnelle | ||
| De 90,01 à 95 % | 3,35 % | 3,85 % |
Augmentation des mensualités hypothécaires selon le montant de prêt:
| Rapport prêt-valeur de 95 % | ||||||||
| Montant du prêt | 150 000 | $ | 250 000 | $ | 350 000 | $ | 450 000 | $ |
| Prime actuelle | 4 725 | $ | 7 875 | $ | 11 025 | $ | 14 175 | $ |
| Nouvelle prime | 5 400 | $ | 9 000 | $ | 12 600 | $ | 16 200 | $ |
| Prime additionnelle | 675 | $ | 1 125 | $ | 1 575 | $ | 2 025 | $ |
| Augmentation des mensualités hypothécaires |
3,12 | $ | 5,20 | $ | 7,29 | $ | 9,36 | $ |
| Selon un terme de 5 ans, un taux de 2,79 % et une période d’amortissement de 25 ans | ||||||||
Lors du premier trimestre de 2015, 18 893 propriétés résidentielles ont été vendues au Québec par l’entremise du système Centris® des courtiers immobiliers, soit une hausse de 3 % par rapport à la même période l’année précédente. Il s’agissait de la troisième hausse trimestrielle consécutive à ce chapitre et du nombre de transactions le plus élevé pour un premier trimestre depuis 2012.
