Si vous êtes chanceux et avez une mise de fonds d’au moins 20%, vous pouvez souscrire un prêt conventionnel amorti sur 25 ans auprès d’une institution financière. Par contre, si l’argent est un problème réel, la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) peut venir à la rescousse. Avec une mise de fonds de seulement 5%, vous pourrez acquérir un duplex, moyennant une prime d’assurance hypothécaire de 2,75% du montant financé (95%). Si vous ambitionnez d’acheter un triplex ou un quadruplex, la SCHL exigera une mise de fonds de 10%, moyennant une prime de 2% du montant financé (90%). L’amortissement pourra se faire sur 35 ans, moyennant une surprime équivalant à 0,20% de plus sur chaque tranche de cinq ans supplémentaires au-delà de 25 ans. Le hic, c’est que, quelle que soit la mise de fonds, celle-ci doit provenir de vos propres économies ou d’un don de votre famille immédiate. Petit espoir: comme premier acheteur et propriétaire-occupant, vous pourriez être éligible au Régime d’accession à la propriété (RAP). Notez aussi que certaines municipalités offrent des programmes d’accession à la propriété.
Pour
Vous serez maître chez vous en profitant des revenus d’un multilogement.
Vos revenus de location couvriront une part de vos dépenses et de vos mensualités hypothécaires.
Avec les années, votre placement prendra plus de valeur qu’une maison unifamiliale.
Contre
Plus l’immeuble aura d’unités, plus il sera cher à l’achat, mais vos risques liés aux logements vacants éventuels seront moindres.
Vous devrez réserver du temps pour la gestion de votre immeuble.
Vous aurez à négocier avec des locataires parfois récalcitrants.
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