analyse marché résidentiel

États-Unis: les ventes de maisons à un sommet de trois ans et demi

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statisticsLes ventes de maisons déjà habitées aux États-Unis ont augmenté le mois dernier pour atteindre leur niveau le plus élevé en trois ans et demi, aidées par un bond dans le nombre de maisons à vendre.

La National Association of Realtors, l’organisation américaine des agents immobiliers, a indiqué mercredi que les ventes de maisons ont augmenté à un taux désaisonnalisé de 4,97 millions, en hausse par rapport à 4,94 millions en mars.

Les ventes de maisons ont bondi de 9,7 pour cent au cours des 12 derniers mois, une preuve que le marché immobilier s’améliore. Les ventes se maintiennent toutefois à peu près au même niveau depuis novembre. L’offre de maisons demeure restreinte et plusieurs acheteurs potentiels ne peuvent pas obtenir de prêts.

Le nombre de maisons à vendre a augmenté de 12 pour cent en avril par rapport à mars, à 2,16 millions. L’inventaire demeure toutefois presque 14 pour cent plus bas qu’il y a un an.

L’augmentation de l’inventaire reflète en partie le début de la saison printanière des ventes. L’offre de maisons à vendre serait épuisé en 5,2 mois au rythme de vente actuel, ce qui est en deçà du niveau typique de six mois.

Plus d’Américains sont intéressés à acheter une maison, selon l’organisme, qui a indiqué que l’affluence des acheteurs a augmenté de 31 pour cent au cours de la dernière année.

L’augmentation de la demande et l’offre restreinte a fait augmenter les prix. Le prix médian d’une maison à vendre a augmenté de 11 pour cent le mois dernier, comparativement à avril 2012, pour atteindre 192 800 $, le prix le plus élevé en presque cinq ans.

Source : http://www.lesaffaires.com

La plus faible baisse des ventes résidentielles des six derniers mois.

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Île-des-Sœurs, 8 mai 2013 – Selon la base de données provinciale Centris® des courtiers immobiliers, la Chambre immobilière du Grand Montréal (CIGM) indique que 4 605 ventes résidentielles ont été réalisées au cours du mois d’avril dans la région métropolitaine de Montréal (RMR), soit une diminution de 11 % par rapport au mois d’avril 2012. Cette diminution, cependant, représente la plus faible baisse enregistrée depuis six mois.

« Nous avons connu un repli des ventes tous les mois depuis l’entrée en vigueur, en juillet dernier, des nouvelles règles hypothécaires », mentionne Patrick Juanéda, président du conseil d’administration de la CIGM. « Malgré une baisse des ventes, avril 2013 présente une meilleure performance que celle enregistrée en avril 2011 alors que 4 474 transactions avaient été conclues », ajoute-t-il.

En avril 2013, les trois catégories de propriété ont affiché des diminutions similaires. L’unifamiliale a enregistré une diminution de ventes de 11 %, la copropriété un recul de 10 % et le plex une baisse de 13 % par rapport au même mois l’an dernier.

Tous les grands secteurs ont affiché des baisses de vente pour la période comparée des mois d’avril 2013 et 2012. Les diminutions les plus prononcées sont, pour un deuxième mois consécutif, celles observées à Laval (-20 %) et à Vaudreuil-Soulanges (-13 %), alors que la Rive-Nord (-7 %) et la Rive-Sud de Montréal (-6 %) enregistraient les diminutions les plus faibles. L’île de Montréal, de son côté, a connu un recul de 12 %.

Du côté du prix médian de l’unifamiliale, Laval (285 000 $), la Rive-Sud (270 000 $) et la Rive-Nord (239 000 $) affichent toutes trois une augmentation de 2 %, alors que Montréal (380 000 $) a enregistré une hausse de 1 %. Vaudreuil-Soulanges, quant à elle, (270 000 $) est demeurée stable par rapport au mois d’avril 2012.

Au 30 avril 2013, on dénombrait 33 099 inscriptions en vigueur dans le système Centris®, soit une hausse de 16 % par rapport à la même période l’an dernier. L’augmentation des inscriptions était surtout remarquée, encore une fois, du côté de la copropriété (29 %), alors que l’inventaire a augmenté de manière plus modérée pour l’unifamiliale (8 %) et les plex (12 %).

Sur le plan géographique, c’est sur l’île de Montréal (+26 %) et à Laval (+21 %) que la remontée des inscriptions est la plus prononcée; Vaudreuil-Soulanges, la Rive-Sud et la Rive-Nord suivent avec des augmentations respectives de 14 %, 9 % et 4 %.

Source : http://www.cigm.qc.ca

Smallest Decrease in Residential Sales in the Past Six Months

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Île-des-Sœurs, May 8, 2013 – According to the real estate brokers’ Centris® provincial database, there were 4,605 residential sales transactions concluded in the Montréal Census Metropolitan Area (CMA) in April 2013, said the Greater Montréal Real Estate Board (GMREB). Although this represents an 11 per cent decrease compared to April 2012, it was the smallest drop in sales in the past six months.

“Sales have decreased every month since the entry into force of the new mortgage rules last July,” said Diane Ménard, Vice-President of the GMREB Board of Directors. “Despite the drop in sales, April 2013 was a better month than that of April 2011, when 4,474 transactions were concluded,” she added.

All three property categories registered a similar decrease in sales in April 2013. Sales of single-family homes fell by 11 per cent, condominium sales dropped by 10 per cent and plex sales slipped by 13 per cent compared to April of last year.

All five main areas of the Montréal CMA registered a decrease in sales in April 2013 compared to April 2012. The largest decreases, for a second consecutive month, were in Laval (-20 per cent) and Vaudreuil-Soulanges (-13 per cent), while the North Shore (-7 per cent) and South Shore (-6 per cent) posted the smallest decreases. Sales on the Island of Montréal fell by 12 per cent.
As for the median price of single-family homes, Laval ($285,000), the South Shore ($270,000) and the North Shore all registered an increase of 2 per cent, while the Island of Montréal ($380,000) registered a 1 per cent increase. The median price of single-family homes remained stable in Vaudreuil-Soulanges ($270,000) compared to April 2012. As at April 30, 2013, there were 33,099 active listings in the Centris® system, up 16 per cent compared to the same period last year. Once again, the increase in active listings was most noticeable for condominiums (29 per cent). The increase in supply was more moderate for single-family homes (8 per cent) and plexes (12 per cent). Geographically, the increase in the number of active listings was largest on the Island of Montréal (+26 per cent) and in Laval (+21 per cent). Vaudreuil-Soulanges, the South Shore and the North shore registered respective increases of 14, 9 and 4 per cent.

Source : http://www.cigm.qc.ca

Mortgage rates – how low they can go?

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Four times in the past four years, Flaherty has tightened mortgage insurance rules, each time making it a little more difficult to get home financing. And although household debt continues to hit new record highs—reaching 165% of disposable income by the end of last year—Flaherty has succeeded in slowing housing activity in Canada. But that comes at the expense of the mortgage market, which is the largest of the banks’ lending businesses. Mortgages in the banking sector are currently growing at about 6% a year—half of the pre-recession rate of growth. “The competition between institutions is so fierce that they really have no choice but to compete by offering as low a rate as they possibly can,”  says John Andrew, a real estate professor at Queen’s University.

Lenders still make money on low-rate mortgages. Their profit margins are roughly measured by the difference between mortgage rates and the banks’ own costs of borrowing, which is approximated by the Bank of Canada’s five-year benchmark bond rate—about 1.2%. Most of the money the banking sector lends out is provided by retail deposits, supplemented by borrowing on the “wholesale” market. The minimum spread at which a bank would be willing to offer five-year mortgages is about 140 basis points, says Ohad Lederer, a financial services analyst at Veritas Investment Research. That would put a floor on five-year mortgage rates of about 2.6%—assuming the five-year bond rate doesn’t fall any further. Variable or shorter-term mortgages are already available for even less.

 Source : http://www.canadianbusiness.com

Marché immobilier. Statistiques Mars 2013.

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Marché immobilier : tant les vendeurs que les acheteurs y trouvent leur compte!

Île-des-Sœurs, 8 avril 2013 – Selon la base de données provinciale Centris® des courtiers immobiliers, la Chambre immobilière du Grand Montréal (CIGM) indique que le marché des propriétés unifamiliales est encore à l’avantage des vendeurs alors que le marché des copropriétés est quant à lui à l’avantage des acheteurs.

« Les conditions de marché se détendent rapidement pour la copropriété depuis quelques mois », indique Patrick Juanéda, président du conseil d’administration de la CIGM. « Au début de 2012, le marché de la copropriété était encore légèrement à l’avantage des vendeurs. Après un court passage en territoire équilibré, ce segment avantage maintenant les acheteurs, et ce, tant sur l’île de Montréal qu’en banlieue », ajoute-t-il.

Le nombre de ventes conclues dans la région métropolitaine de Montréal (RMR) en mars 2013 a diminué de 17 % par rapport au nombre de ventes réalisées en mars 2012, pour atteindre un total de 4 435 ventes. La diminution des ventes dans le Grand Montréal a débuté avec l’entrée en vigueur en juillet dernier du dernier resserrement des règles d’emprunt hypothécaire.

En mars 2013, toutes les catégories de propriété ont connu une baisse du nombre de transactions par rapport au même mois l’an dernier. L’unifamiliale a enregistré une baisse de 15 %, la copropriété un recul de 18 % alors que le plex affichait une diminution de 24 %.

On constate une baisse des ventes résidentielles dans les cinq grands secteurs de la RMR de Montréal pour la période comparée des mois de mars 2013 et 2012. Alors que Vaudreuil-Soulanges accusait un recul de 36 %, Laval affichait une baisse 23 % et l’île de Montréal une diminution de 20 %. La Rive-Nord et la Rive-Sud ont accusé les reculs les moins significatifs, soit respectivement 9 % et 10 %.

Du côté du prix médian de l’unifamiliale, Vaudreuil-Soulanges (285 450 $) domine, avec une augmentation de 7 %, suivie de la Rive-Sud (274 500 $) qui enregistre une hausse de son prix médian de 5 %, puis de l’île de Montréal (370 000 $) et de la Rive-Nord (235 000 $) qui présentent une augmentation de 3 % et 1 %. Laval (290 000 $), quant à elle, est demeuré stable par rapport au moins de mars 2012.

De façon plus générale, pour toute la RMR de Montréal, l’unifamiliale (275 000 $) et le plex (417 000 $) ont tous deux enregistré une hausse de 1 % de leur prix médian comparé à mars 2012. Le prix médian de la copropriété (222 000 $) a quant à lui diminué de 1 %.

Au 31 mars 2013, on dénombrait 32 934 inscriptions en vigueur dans système Centris®, soit une hausse de 12 % par rapport à la même période l’an dernier. La hausse est plus marquée du côté de la copropriété, qui voit ses inscriptions en vigueur augmenter de 25 % comparé à l’an dernier. Sur le plan géographique, c’est sur l’île de Montréal (+ 22 %) que la remontée des inscriptions est la plus prononcée, alors qu’elle est à peine perceptible sur la Rive-Nord (+ 1 %).

Source : http://www.cigm.qc.ca