condo – Immobilier à Montréal Real Estate

Fall – winter 2023: what to expect from real estate market prices?

14/11/2023 by Olga Ouspenski

thinking Those who were planning to buy a house this fall are probably keeping an eye on rising mortgage interest rates. And not only them. Those, who have already purchased property and are due to renew their mortgage this year, are also watching with bated breath what disputes flare up in the press over the growing banking interests. It is now becoming clear that housing prices will not rise soon, but will most likely fall, primarily for apartments (condominiums or condos for short), which are less popular than houses.

My clients who were qualified by the bank to buy a $500,000 home in 2022 are only qualifying to buy a $400,000 home or condo this year. Therefore, many of them believe that it is better to buy a good condo than a bad house. It should be considered that buying a condo is much more complicated than buying a house because you are not only buying your personal space, but also common areas with limited use, such as balconies or parking spaces. Each owner must respect the rules of living in the building. For example, it may be prohibited to have dogs, barbecue on the balcony, or wash your car in the parking lot.

Once the buyer’s offer has been accepted by the seller, the future owner has 10 days to review the annual meetings and financial statements for the last 3 years. If the buyer is not satisfied with the financial situation of the co-ownership, for example, at a meeting in 2021, a decision was made to replace the roof in 2024 and the approximate estimate is $200,000. However, the co-ownership has barely $50,000 in its account, which is definitely not enough and threatens urgent additional payments. This is a valid reason for refusal of purchase.

Here are two interesting condo options in Brossard on the South Shore of Montreal:

Condo 3 bedrooms and garage, 359 000$:

Condo 2 bedrooms and garage, 298 000$:

There are also attractive proposals in Montreal:

Condo 2 bedrooms and garage, 347 700$:

8295 Rue Sherbrooke E., app. 41, Montreal

Condo 3 bedrooms and garage, 359 000$:

853 Ch. du Bord-du-Lac-Lakeshore, app. C, ( Dorval), Montreal

Always ready to help you, Olga Ouspenski, real estate broker with 20 years of experience. Contact me : +1-514-999-9260, , or here www.OlgaOuspenski.net/.

Automne – hiver 2023 : qu’attendre des prix du marché immobilier?

14/11/202313/11/2023 by Olga Ouspenski

question Ceux qui envisageaient d’acheter une maison cet automne surveillent certainement la hausse des taux d’intérêt hypothécaires. Et pas seulement eux. Ceux qui ont déjà acheté un bien immobilier et doivent renouveler leur hypothèque cette année suivent également avec impatience les controverses qui éclatent dans la presse au sujet des intérêts croissants des banques. Il devient désormais clair que les prix de l’immobilier n’augmenteront pas de sitôt, mais diminueront très probablement, principalement pour les condos, qui sont moins recherchés que les maisons.

Mes clients qualifiés par la banque pour acheter une maison de 500 000 $ en 2022 ne sont éligibles que pour acheter une maison ou un condo de 400 000 $ cette année. Ainsi, plusieurs d’entre eux croient qu’il vaut mieux acheter un bon condo qu’une mauvaise maison. Tenez compte du fait qu’acheter un condo est beaucoup plus compliqué que d’acheter une maison. Vous achetez non seulement votre espace personnel, mais de plus des espaces communs à usage limité tels que des balcons ou des places de parking. Chaque propriétaire doit respecter les règles de vie de la maison. Par exemple, il peut être interdit d’avoir des chiens, de faire un barbecue sur le balcon ou de laver sa voiture sur le parking.

Une fois l’offre de l’acheteur acceptée par le vendeur, le futur propriétaire dispose d’un délai de 10 jours pour examiner les documents des assemblées annuelles et des comptes financiers des trois dernières années. Si l’acheteur n’est pas satisfait de la situation financière de la copropriété, par exemple, lors d’une assemblée pour 2021, une décision a été prise de remplacer la toiture en 2024 et l’estimation approximative est de 200 000 $. Cependant, la copropriété a à peine 50 000 $ à son compte, ce qui n’est réellement pas suffisant et menace de paiements supplémentaires urgents. C’est un motif valable de refus d’achat.

Voici deux options de condos intéressantes à Brossard sur la Rive-Sud de Montréal :

Condo 3 chambres et garage, 359 000$:

Condo 2 chambres et garage, 298 000$:

Il y a aussi des propositions attrayantes à Montréal:

Condo 2 chambres et garage, 347 700$:

Condo 3 chambres et garage, 359 000$:

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Montréal est bien différant du reste du Québec.

05/05/2018 by Olga Ouspenski

L’année 2017 a été exceptionnelle en ce qui concerne les ventes de propriétés immobilières. Le secteur de la copropriété et la grande région de Montréal ont été particulièrement dynamiques. La croissance de l’emploi et celle de la population ont permis de soutenir le marché, malgré les resserrements hypothécaires appliqués à la fin de 2016.

Le contexte est légèrement différent en 2018 avec des restrictions hypothécaires supplémentaires, des hausses de taux d’intérêt et un taux de chômage très bas en début d’année qui limitera la croissance de l’emploi au cours de l’année.

Avec tous ces changements, l’année 2018 débute plutôt au ralenti dans plusieurs secteurs. Par contre, historiquement, le premier trimestre est celui où l’on compte le moins de transactions publiées au Registre foncier du Québec. Il faudra donc attendre encore quelques mois afin de voir quelles seront les tendances exactes cette année.

Bref, le marché immobilier montréalais se porte bien et la croissance des ventes perdure. Par contre, dans bien des régions le portrait est très différent. Les augmentations de taux d’intérêt, les restrictions hypothécaires et une croissance de population plus faible que dans la RMR de Montréal (voire même une baisse de population dans certaines régions) limitent la demande de logements et font donc reculer les ventes.

En ce qui concerne les prix médians pour l’ensemble du Québec, ils continuent de croître grâce, entre autres, à l’augmentation des ventes à Montréal, un marché généralement plus cher. Le prix médian des unifamiliales au Québec s’est établi à 245 000 $ au premier trimestre en hausse de 5 %. Pour les copropriétés, le prix médian a grimpé à 250 000 $ ce qui représente une augmentation de 3 %.

Article complet : http://www.lesaffaires.com/

MARCHÉ IMMOBILIER MONTRÉALAIS – 4E TRIMESTRE 2017

01/02/2018 by Olga Ouspenski

VENTES

• L’année 2017 s’est terminée en beauté, avec une augmentation de 9 % des ventes résidentielles (9 572) au quatrième trimestre.
• Au cumul de l’année, 44 448 ventes ont été conclues, soit le deuxième total en importance de l’histoire de la région montréalaise. Il s’agit d’une croissance de 8 % par rapport à 2016 et d’une troisième hausse annuelle consécutive.
• Toutes les catégories de propriétés ont connu une augmentation des ventes en 2017. La copropriété s’est nettement démarquée, grâce à une progression des ventes de 17 %. Les plex de deux à cinq logements et les maisons unifamiliales ont pour leur part affiché des gains de 6 % et de 3 % respectivement à ce chapitre.
• Tous les secteurs géographiques ont vu leurs ventes croître en 2017 : Vaudreuil-Soulanges (+13 %), l’île de Montréal (+11 %), Saint-Jean-sur-Richelieu (+9 %), Laval (+6 %), la Rive-Sud (+5 %) et la Rive-Nord (+4 %).
• Le haut de gamme a connu une année faste, les ventes d’unifamiliales de plus de 1 000 000 $ ayant crû de 20 %, et celles de copropriétés de plus de 500 000 $, de 42 %

Prix médian

• La croissance des prix s’est nettement accélérée en 2017 : l’augmentation du prix médian des unifamiliales (310 000 $) a été de 7 %, alors que de 2013 à 2016, la hausse n’a été que de 2 % par année. Il s’agit de la plus forte hausse de prix en sept ans.
• Du côté de la copropriété, le prix médian a atteint 247 000 $, soit une progression de 3 %. Encore ici, il s’agit d’une accélération par rapport à la hausse de seulement 1 % observée en 2016.
• En ce qui a trait aux plex, dont le prix médian s’est élevé à 476 000 $, l’augmentation est de 4 % en 2017, une croissance identique à celle enregistrée en 2016.

Inscriptions en vigueur

• Pour une deuxième année consécutive, le nombre de propriétés à vendre s’est replié en 2017 : on en dénombrait (27 635) sur le système Centris®, soit une forte diminution de 13 %.
• C’est pour l’unifamiliale que la baisse de l’offre a été la plus marquée : elle était de l’ordre de 17 %, comparativement à des diminutions de 14 % pour le plex et de 9 % pour la copropriété.
• Sur le plan géographique, ce sont les secteurs de Saint-Jean-sur-Richelieu (-18 %) et de l’île de Montréal (-17 %) qui ont accusé les plus fortes baisses.

Conditions du marché

• De manière générale, 2017 se termine dans des conditions du marché nettement à l’avantage des vendeurs pour l’unifamiliale et les plex. La rareté de l’offre d’unifamiliales par rapport à la demande est indéniable sur l’île de Montréal, où le nombre de mois d’inventaire est légèrement inférieur à 5.
• Pour la copropriété, le portrait diffère puisque, globalement, les conditions du marché sont équilibrées. Néanmoins, de plus en plus de secteurs centraux confèrent désormais un avantage aux vendeurs lors de la négociation.

Source : http://www.fciq.ca

Lire le rapport complet : http://www.fciq.ca/pdf/bar/201704-bar-mtl.pdf

English version : http://www.fciq.ca/pdf/bar/201704-bar-mtl-en.pdf

Condo à Brossard – comfortable et abordable! Vue panoramique.

18/01/201926/02/2016 by Olga Ouspenski

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214 900$

Ce grand condo de 1030 pc se trouve au 10-ème étage dans un immeuble sécuritaire, structure en béton, avec des vues panoramiques sur les gratte-ciels de Montréal et le Fleuve Saint-Laurent. Piscine, garage, salle d’entraînement, salle de réception, 5 min du pont Champlain, Mail Champlain, Dix 30. Bon investissement!

FICHE DESCRIPTIVE

This luxury roomy condo 1030 sqf, is located on the 10th floor in Les Rives du Saint-Laurent, a beautiful concrete building structures complex with panoramic views of the skyscrapers of Montreal and the St. Lawrence River. Pool, garage, training room, reception room, secure building 24h. Only 5 min to the Bridge Champlain, Champlain Mall, Dix 30. Good investment!

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