copropriété

MARCHÉ IMMOBILIER MONTRÉALAIS – 4E TRIMESTRE 2017

by

VENTES

• L’année 2017 s’est terminée en beauté, avec une augmentation de 9 % des ventes résidentielles (9 572) au quatrième trimestre.
• Au cumul de l’année, 44 448 ventes ont été conclues, soit le deuxième total en importance de l’histoire de la région montréalaise. Il s’agit d’une croissance de 8 % par rapport à 2016 et d’une troisième hausse annuelle consécutive.
• Toutes les catégories de propriétés ont connu une augmentation des ventes en 2017. La copropriété s’est nettement démarquée, grâce à une progression des ventes de 17 %. Les plex de deux à cinq logements et les maisons unifamiliales ont pour leur part affiché des gains de 6 % et de 3 % respectivement à ce chapitre.
• Tous les secteurs géographiques ont vu leurs ventes croître en 2017 : Vaudreuil-Soulanges (+13 %), l’île de Montréal (+11 %), Saint-Jean-sur-Richelieu (+9 %), Laval (+6 %), la Rive-Sud (+5 %) et la Rive-Nord (+4 %).
• Le haut de gamme a connu une année faste, les ventes d’unifamiliales de plus de 1 000 000 $ ayant crû de 20 %, et celles de copropriétés de plus de 500 000 $, de 42 %

Prix médian

• La croissance des prix s’est nettement accélérée en 2017 : l’augmentation du prix médian des unifamiliales (310 000 $) a été de 7 %, alors que de 2013 à 2016, la hausse n’a été que de 2 % par année. Il s’agit de la plus forte hausse de prix en sept ans.
• Du côté de la copropriété, le prix médian a atteint 247 000 $, soit une progression de 3 %. Encore ici, il s’agit d’une accélération par rapport à la hausse de seulement 1 % observée en 2016.
• En ce qui a trait aux plex, dont le prix médian s’est élevé à 476 000 $, l’augmentation est de 4 % en 2017, une croissance identique à celle enregistrée en 2016.

Inscriptions en vigueur

• Pour une deuxième année consécutive, le nombre de propriétés à vendre s’est replié en 2017 : on en dénombrait (27 635) sur le système Centris®, soit une forte diminution de 13 %.
• C’est pour l’unifamiliale que la baisse de l’offre a été la plus marquée : elle était de l’ordre de 17 %, comparativement à des diminutions de 14 % pour le plex et de 9 % pour la copropriété.
• Sur le plan géographique, ce sont les secteurs de Saint-Jean-sur-Richelieu (-18 %) et de l’île de Montréal (-17 %) qui ont accusé les plus fortes baisses.

Conditions du marché

• De manière générale, 2017 se termine dans des conditions du marché nettement à l’avantage des vendeurs pour l’unifamiliale et les plex. La rareté de l’offre d’unifamiliales par rapport à la demande est indéniable sur l’île de Montréal, où le nombre de mois d’inventaire est légèrement inférieur à 5.
• Pour la copropriété, le portrait diffère puisque, globalement, les conditions du marché sont équilibrées. Néanmoins, de plus en plus de secteurs centraux confèrent désormais un avantage aux vendeurs lors de la négociation.

Source : http://www.fciq.ca

Lire le rapport complet : http://www.fciq.ca/pdf/bar/201704-bar-mtl.pdf

English version : http://www.fciq.ca/pdf/bar/201704-bar-mtl-en.pdf

Condo à Brossard – comfortable et abordable! Vue panoramique.

by

This slideshow requires JavaScript.

214 900$

Ce grand condo de 1030 pc se trouve au 10-ème étage dans un immeuble sécuritaire, structure en béton, avec des vues panoramiques sur les gratte-ciels de Montréal et le Fleuve Saint-Laurent. Piscine, garage, salle d’entraînement, salle de réception, 5 min du pont Champlain, Mail Champlain, Dix 30. Bon investissement!

FICHE DESCRIPTIVE

This luxury roomy condo 1030 sqf, is located on the 10th floor in Les Rives du Saint-Laurent, a beautiful concrete building structures complex with panoramic views of the skyscrapers of Montreal and the St. Lawrence River. Pool, garage, training room, reception room, secure building 24h. Only 5 min to the Bridge Champlain, Champlain Mall, Dix 30. Good investment!

LISTING

 

Immobilier en décembre 2015 – croissance soutenue.

by

Les ventes augmentent.

croissanceSelon les statistiques de la Chambre immobilière du Grand Montréal (CIGM), les ventes résidentielles ont augmenté de 11 % en décembre 2015, par rapport à la même période l’an dernier. Une hausse largement attribuable aux ventes de copropriétés.

«Il s’agit d’une dixième augmentation mensuelle consécutive et du mois de décembre le plus actif depuis 4 ans», souligne la Chambre immobilière du Grand Montréal par voie de communiqué.

Les ventes de copropriétés ont connu une hausse de +14 %, alors que les transactions pour les résidences unifamiliales et les «plex» [2 à 5 logements] ont augmenté respectivement de +10 % et +4 %, comparés à décembre 2014.

La Rive-Sud de Montréal sort grande gagnante de cette tendance, avec une croissance des ventes de +22 %, toutes catégories d’habitation confondues. Laval et l’île de Montréal suivent avec +15 % et +12 %, tour à tour.

Les prix augmentent aussi.

Le prix médian des trois catégories étudiées par la CIGM est également plus élevé que l’an dernier. Les unifamiliales affichent une hausse de +4 %, à 295 000 $. Les condos, enregistrent quant à eux une augmentation de +2 %, avec un prix médian de 240 000 $. Le prix médian des «plex» augmente aussi, de +1 %, pour atteindre 450 000 $.

Nombre de propriétés à vendre en baisse.

Le nombre d’inscriptions en vigueur sur le système Centris, chiffré à 29 480, est en recul de -3%. «L’augmentation soutenue de la demande de maisons unifamiliales, conjuguée au repli de l’offre depuis quelques mois, fait en sorte que les conditions du marché redeviennent à l’avantage des vendeurs dans plusieurs quartiers de l’île de Montréal», a déclaré Daniel Dagenais, président du CA de la Chambre immobilière du Grand Montréal.

Source : www.lesaffaires.com

L’achat d’une maison : étape par étape.

by

L'achat d'une maisonVous penser à acheter une maison ou un condo? Avant de prendre une décision importante prenez le temps et étudier le processus d’achat étape par étape à l’aide de cette publication de la Société Canadienne d’Hypothèque et de Logement (SCHL) – L’achat d’une maison : étape par étape.

En anglais – Home Buying Step by Step.

Le baromètre du marché résidentiel. 1-er trimestre 2015.

by

Troisième hausse trimestrielle consécutive des ventes résidentielles au Québec

Graph of housing marketLors du premier trimestre de 2015, 18 893 propriétés résidentielles ont été vendues au Québec par l’entremise du système Centris® des courtiers immobiliers, soit une hausse de 3 % par rapport à la même période l’année précédente. Il s’agissait de la troisième hausse trimestrielle consécutive à ce chapitre et du nombre de transactions le plus élevé pour un premier trimestre depuis 2012.
Par catégorie de propriétés, l’unifamiliale et la copropriété ont chacune affiché des hausses de ventes, de l’ordre de 4% et de 2% respectivement, alors que le nombre de transactions de plex de deux à cinq logements s’est replié de 4%.
De manière générale, les conditions du marché se sont beaucoup détendues depuis 2012, de sorte que la majorité des marchés immobiliers de la province avantagent les acheteurs depuis quelques trimestres. L’augmentation des ventes observées au premier trimestre de 2015, jumelée à une croissance plus modérée
de l’offre, a toutefois interrompu — et même inversé dans certains cas — la tendance à la hausse du nombre de mois d’inventaire.
Le temps nécessaire pour vendre une maison a augmenté pour la majorité des marchés de la province au premier trimestre de 2015. Il fallait compter en moyenne 118 jours pour qu’une unifamiliale trouve preneur, soit environ six jours de plus que lors du premier trimestre de 2014, et 135 jours pour une copropriété, soit quatre jours de plus.

La copropriété en tête au chapitre de la hausse des prix

 Au premier trimestre de 2015, malgré des conditions de marché à l’avantage des acheteurs, le prix médian des copropriétés a progressé de 4% dans l’ensemble de la RMR de Montréal, pour s’établir à 232 903 $. Il s’agit de la hausse la plus vigoureuse parmi les trois catégories de propriétés. Cette situation s’explique, en partie, par la forte augmentation des copropriétés vendues à un prix supérieur à 400 000 $. On compte notamment 78 copropriétés vendues dans la gamme de prix de 500 000 $ à 600 000 $, soit une hausse de 32% par rapport au premier trimestre de 2014.
Pour l’unifamiliale et le plex, la hausse du prix médian a été de l’ordre de 2% dans la RMR de Montréal au premier trimestre de 2015. Ainsi, la moitié des maisons unifamiliales se sont vendues à un prix supérieur à 280 965 $, alors que le prix médian des plex était de 435 000 $.

 Lire le rapport complet : http://www.fciq.ca