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Prévisions 2014 selon différents sources.

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Perspectives 2014 du marché immobilier résidentiel au Québec : l’atterrissage en douceur se poursuivra.

L’année qui vient de s’achever a été marquée par le début d’un atterrissage en douceur pour le marché immobilier résidentiel au Québec qui, dans l’ensemble, a connu un rééquilibrage, accompagné de hausses de prix plus modérées. Cet atterrissage en douceur devrait se poursuivre en 2014, même si, contrairement à ce que l’on a observé en 2013, le nombre de ventes résidentielles devrait légèrement croître au cours de l’année.

Selon divers organismes, les perspectives du marché de l’habitation sont favorables pour la province de Québec en 2014, avec une hausse anticipée des transactions résidentielles s’échelonnant de 0,7 % à 3,0 %. Seule la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) prévoit une diminution de 2,7 %.

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Le prix moyen résidentiel sera plutôt stable en 2014

En ce qui concerne l’évolution du prix des propriétés résidentielles pour la province, la majorité des organismes prévoit une relative stabilité des prix en 2014, soit des variations allant de -0,3% à 1,9%. Desjardins se montre plus optimiste pour 2014, avec un prix moyen estimé de 284000 $, une hausse de 2,5%.

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De plus, selon la SCHL, le nombre de mises en chantier dans la province devrait demeurer inchangé en 2014 et atteindre 184700 constructions. Cette stabilité prévue est principalement attribuable à l’offre déjà élevée de copropriétés qui devra être absorbée dans la majorité des secteurs de la province.

Prévisions de la Fédération des chambres immobilières du Québec (FCIQ)

Selon les données réelles compilées par la FCIQ, 71 265 transactions ont été enregistrées dans la province de Québec en 2013. Une hausse de 3 % des ventes est anticipée en 2014, pour un total de 73 500 transactions. Quant à l’évolution du prix résidentiel provincial, la FCIQ se base sur le prix médian plutôt que sur le prix moyen. Pour l’unifamiliale, le prix médian a été de 225 000 $ en 2013 et devrait augmenter de 1 % pour atteindre 226 500 $. Pour plus de détails concernant les prévisions de la FCIQ, cliquez ici.

Source : http://www.fciq.ca

Statistiques de ventes résidentielles. Novembre 2013.

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Marché immobilier résidentiel dans la région de Montréal : l’activité est demeurée stable en novembre.

stat 11-2013La Chambre immobilière du Grand Montréal (CIGM) a publié aujourd’hui les statistiques de ventes résidentielles de la région métropolitaine de recensement (RMR) de Montréal. Selon la base de données provinciale Centris® des courtiers immobiliers, 2 629 ventes résidentielles ont été réalisées au cours du mois de novembre 2013, représentant une hausse de 1 % par rapport au mois de novembre 2012.

« Le segment de l’unifamiliale a obtenu de bons résultats au chapitre des ventes en novembre, grâce à des augmentations en banlieue, en particulier du côté de la Rive-Sud et de Vaudreuil-Soulanges qui ont connu des hausses de ventes respectives de 14 % et de 21 % », a déclaré Patrick Juanéda, président du conseil d’administration de la CIGM.

La copropriété et les plex, pour leur part, ont tous deux enregistré des baisses de ventes, la plus prononcée étant celle des plex, qui affichent une diminution de ventes de 10 % au cours de la période comparée.

Avec des hausses respectives de 13 % et de 17 %, la Rive-Sud et Vaudreuil-Soulanges sont les deux seuls secteurs à avoir affiché une hausse de ventes en novembre 2013.

Le prix médian des unifamiliales, à l’échelle de la RMR, s’est élevé de 1 % en novembre 2013, pour se fixer à 278 000 $. Il est resté stable sur la Rive-Sud et à Vaudreuil-Soulanges, alors qu’il a connu une augmentation de 3 % à Laval et sur la Rive-Nord, et une baisse de 5 % sur l’île de Montréal.

Le prix médian des copropriétés, de 233 000 $, a enregistré une diminution de 3 % pour l’ensemble des secteurs. Les conditions de marché pour l’unifamiliale demeurent équilibrées à l’échelle de la RMR. Le secteur de Vaudreuil-Soulanges est le seul où le
marché de l’unifamiliale avantage les acheteurs, alors que le secteur de Laval est le seul où ce marché favorise encore les vendeurs.

Au 30 novembre 2013, on dénombrait 30 955 inscriptions en vigueur dans le système Centris®, soit une hausse de 9 % par rapport à la même période l’an dernier, et la 39e hausse mensuelle consécutive.

Notons que, comme c’est le cas depuis janvier 2012, la copropriété a de nouveau enregistré les plus fortes hausses d’inscriptions en vigueur. L’augmentation de 13 %, en novembre, est toutefois légèrement inférieure à celle observée le mois dernier.

Source : http://centris.ca/

Les ventes résidentielles repartent à la hausse au troisième trimestre de 2013

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FCIQ_centrisLa fédération des chambres immobilières de Québec vient de publier “Le Baromètre FCIQ du marché résidentiel” pour le 3-ième trimestre 2013. Voici quelques extraits:

Après avoir connu quatre baisses trimestrielles consécutives relativement importantes suite à l’entrée en vigueur de règles hypothécaires plus restrictives, les ventes résidentielles dans la région métropolitaine de recensement (RMR) de Montréal sont reparties à la hausse au troisième trimestre de 2013. Ainsi, selon la base de données des courtiers immobiliers, 7 320 transactions résidentielles ont été réalisées par l’intermédiaire du système Centris® dans la RMR de Montréal de juillet à septembre 2013, une hausse de 2 % par rapport à la même période en 2012. Cette augmentation n’a toutefois pas suffi à compenser la baisse de 8 % survenue au troisième trimestre de 2012.

La banlieue nord à contre-courant

Sur le plan géographique, la majorité des secteurs de la RMR de Montréal ont connu une augmentation des ventes résidentielles au cours du troisième trimestre de 2013. Le secteur de la Rive-Sud a affiché la plus forte progression avec une augmentation de 9 % des ventes par rapport au troisième trimestre de 2012, suivi par Vaudreuil-Soulanges (+6 %) et l’île de Montréal (+4 %). En revanche, les secteurs de la banlieue nord, soit la Rive-Nord et Laval, ont quant à eux affiché des baisses de ventes de 2 % et de 8 % respectivement. En ce qui concerne la Rive-Nord, il s’agit du quatrième recul consécutif à ce chapitre, alors que dans le cas de Laval, il s’agit du cinquième. Notons toutefois que pour ces deux secteurs, les baisses enregistrées au troisième trimestre de 2013 ont été bien moins prononcées que lors des trimestres précédents.  Finalement, soulignons la bonne performance du secteur Ville-Marie sur l’île de Montréal, avec une hausse des ventes de 28 % (295 transactions) et, sur la Rive-Sud, l’augmentation de 42 % des ventes dans le secteur Boucherville/Saint-Bruno (155 transactions), ce qui représente, pour ce secteur, le niveau de ventes le plus élevé pour un troisième trimestre depuis 2009.

Stabilisation des prix pour les copropritétés et les plex.

Les conditions du marché pour l’unifamiliale se sont détendues au troisième trimestre de 2013, tout en demeurant à l’équilibre. Le marché du plex était lui aussi encore à l’équilibre, alors que le marché de la copropriété avantageait les acheteurs dans l’ensemble de la RMR de Montréal. Les conditions actuelles du marché se sont traduites par une relative stabilité des prix. Ainsi, pour l’ensemble de la région montréalaise, le prix médian des unifamiliales a augmenté de 2 % au troisième trimestre de 2013, pour atteindre 282 500 $. Le prix médian des copropriétés est quant à lui demeuré stable pour un troisième trimestre consécutif, soit à 229 658 $. Il en va de même pour le prix médian des plex qui, après avoir affiché la plus forte hausse durant les deux trimestres précédents, est demeuré au même niveau qu’au troisième trimestre de 2012 (425 000 $).

Source : http://www.fciq.ca

CREA Housing Market Report 9th edt. 2013 / Rapport sur le marché du logement de lACI 9e édt. 2013

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Ottawa, ON, October 15, 2013 — According to statistics released today by The Canadian Real Estate Association (CREA), national home sales posted a small month-over-month increase in September 2013.

Highlights:

National home sales edged up by 0.8% from August to September.
Actual (not seasonally adjusted) activity came in 18.2% above levels in September 2012.
The number of newly listed homes declined by 1.4% from August to September.
The Canadian housing market has tightened but continues to remain balanced.
The national average sale price rose 8.8% on a year-over-year basis in September.
The MLS® Home Price Index (HPI) rose 3.1% year-over-year in September.

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Ottawa (Ontario), le 15 octobre 2013 — Selon les statistiques publiées aujourd’hui par l’Association canadienne de l’immeuble (ACI), les ventes résidentielles ont affiché une légère hausse d’un mois à l’autre à l’échelle nationale en septembre 2013.

Faits saillants :

Les ventes résidentielles réalisées à l’échelle nationale ont augmenté de 0,8 % entre août et septembre.
Les ventes réelles (non corrigées des variations saisonnières) étaient de 18,2 % supérieures aux résultats atteints en septembre 2012.
Le nombre de nouvelles inscriptions a baissé de 1,4 % d’août à septembre.
Le marché canadien du logement s’est resserré, mais il continue de demeurer équilibré.
Le prix de vente moyen au Canada a accusé une hausse de 8,8 % d’une année à l’autre en septembre.
L’Indice des prix des propriétés MLS® (IPP MLS®) a augmenté de 3,1 % d’une année à l’autre en septembre.

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Statistiques de ventes résidentielles. Septembre 2013.

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Deuxième hausse consécutive des ventes résidentielles en septembre 2013

La Chambre immobilière du Grand Montréal (CIGM) a publié  les statistiques de ventes résidentielles de la région métropolitaine de Montréal (RMR). Selon la base de données provinciale Centris® des courtiers immobiliers, 2 393 ventes résidentielles ont été réalisées au cours du mois de septembre 2013, soit une hausse de 8 % par rapport au mois de septembre 2012. Il s’agit d’une deuxième hausse consécutive après une augmentation de 3 % en août dernier.

stat201310fr« Au niveau de la RMR, les trois catégories de propriété ont affiché une hausse des ventes, une première depuis le mois de mai 2012. Le plex est  arrivé en tête, avec une hausse de transactions de 18 % par rapport à septembre 2012 », a déclaré Patrick Juanéda, président du conseil d’administration de la CIGM.

Septembre 2013 a aussi été marqué par une deuxième hausse consécutive des ventes de copropriétés (+13 %). Après avoir été la seule catégorie à afficher une baisse en juillet et une stabilité en août, l’unifamiliale a enregistré une hausse de ventes de 4 % par rapport au mois de septembre 2012.

Avec des hausses respectives de 12 % et de 27 %, l’île de Montréal et la Rive-Sud sont les deux seuls secteurs à avoir affiché une hausse des ventes en septembre 2013. Il s’agit, pour ces deux secteurs, de la deuxième hausse consécutive. « Notons que ces résultats, de prime abord impressionnants, sont à mettre en perspective avec les fortes baisses observées dans ces secteurs en septembre 2012 », a fait remarquer Paul Cardinal, directeur, Analyse du marché, de la Fédération des chambres immobilières du Québec.

Malgré la hausse des ventes, les conditions de marché pour la copropriété ont poursuivi leur détente, en septembre, favorisant les acheteurs dans tous les secteurs de la RMR. Pour l’unifamiliale, les conditions de marché ont été globalement équilibrées, notons toutefois que les acheteurs sont favorisés dans le secteur de Vaudreuil-Soulanges, alors que les vendeurs le sont dans le secteur de Laval. Finalement, pour les plex, les conditions du marché sont demeurées inchangées par rapport au mois dernier, soient équilibrées à l’échelle de la région.

Au 30 septembre 2013, on dénombrait 29 790 inscriptions en vigueur dans le système Centris®, soit une hausse de 12 % par rapport à la même période l’an dernier, et la 37e hausse mensuelle consécutive. L’offre de copropriétés s’est accrue de 16 %, soit une hausse légèrement inférieure aux augmentations observées au cours des récents mois. Pour un deuxième mois consécutif, c’est sur l’île de Montréal que la hausse des inscriptions de copropriétés a été la moins prononcée, de 11 %. À l’opposé, c’est dans la banlieue nord de Montréal (Laval et Rive-Nord) qu’elle a été la plus importante, de 33 %.

Indice des prix des propriétés

Voici les données pour septembre 2013 :

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Source : Centris.ca