À compter de 1-er juin 2015 la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) augmente les primes d’assurance prêt hypothécaire pour les acheteurs dont la mise de fonds est inférieure à 10%. Seulement deux segments de prêts hypothécaires sont visés par cette augmentation, en l’occurrence lorsque le ratio prêt-valeur est de moins de 95% ou encore lorsque celui-ci représente de 90,01% à 95% tout en ayant une mise de fonds non traditionnelle. On entend par mise de fonds non traditionnelle des fonds empruntés ou une remise accordée par le prêteur par exemple.
Les primes assumées par ces acheteurs qui vont acquérir une maison à compter du 1er juin seront plus élevées d’environ 15%, a annoncé l’institution fédérale. Pour un propriétaire dont l’hypothèque s’élève à 250 000$ sur une période d’amortissement de 25 ans, la hausse sera de 1125$, portant le total à 9000$ ou une augmentation des mensualités hypothécaires de 5,20$ par mois. «Il ne devrait donc pas y avoir d’effet tangible sur les marchés de l’habitation», affirme la SCHL.
Les primes exigibles pour les acheteurs versant une mise de fonds de 10% ou plus demeurent inchangées.
| Rapport prêt-valeur | Primes ordinaires (Actuelles) |
Primes ordinaires (À compter du 1er juin 2015) |
| 65 % ou moins | 0,60 % | 0,60 % |
| 75 % ou moins | 0,75 % | 0,75 % |
| 80 % ou moins | 1,25 % | 1,25 % |
| 85 % ou moins | 1,80 % | 1,80 % |
| 90 % ou moins | 2,40 % | 2,40 % |
| 95 % ou moins | 3,15 % | 3,60 % |
| Mise de fonds non traditionnelle | ||
| De 90,01 à 95 % | 3,35 % | 3,85 % |
Augmentation des mensualités hypothécaires selon le montant de prêt:
| Rapport prêt-valeur de 95 % | ||||||||
| Montant du prêt | 150 000 | $ | 250 000 | $ | 350 000 | $ | 450 000 | $ |
| Prime actuelle | 4 725 | $ | 7 875 | $ | 11 025 | $ | 14 175 | $ |
| Nouvelle prime | 5 400 | $ | 9 000 | $ | 12 600 | $ | 16 200 | $ |
| Prime additionnelle | 675 | $ | 1 125 | $ | 1 575 | $ | 2 025 | $ |
| Augmentation des mensualités hypothécaires |
3,12 | $ | 5,20 | $ | 7,29 | $ | 9,36 | $ |
| Selon un terme de 5 ans, un taux de 2,79 % et une période d’amortissement de 25 ans | ||||||||
Dans le cadre du Plan d’action économique du Canada, le gouvernement fédéral a instauré le crédit d’impôt pour l’achat d’une première habitation pour aider les Canadiennes et les Canadiens à défrayer un tel achat. Ce crédit d’impôt aide à payer les frais associés à l’achat d’une maison, tels que les frais juridiques, les décaissements et les taxes sur les transferts fonciers, qui représentent un fardeau particulier pour les nouveaux propriétaires, lesquels doivent également économiser pour pouvoir faire le versement initial. Le crédit d’impôt non remboursable de 5 000 $, accordé aux propriétaires d’habitations admissibles acquises après le 27 janvier 2009, offre un allègement d’impôt fédéral qui peut atteindre 750 $.
La Chambre immobilière du Grand Montréal (CIGM) vient de publier les plus récentes statistiques du marché immobilier résidentiel de la région métropolitaine de recensement (RMR) de Montréal. Contrairement à la tendance à la baisse généralisée en échelle nationale le marcher immobilier montréalais va bon train. 2 203 ventes résidentielles ont été réalisées au cours du mois de décembre 2014, ce qui représente une hausse de 9 % par rapport au mois de décembre 2013. Il s’agit aussi du mois de décembre le plus actif des trois dernières années.