marché immobilier

Première hausse des ventes en un an pour l’unifamiliale!

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FCIQ_centrisLa Chambre immobilière du Grand Montréal (CIGM) a dévoilé ses statistiques de ventes résidentielles pour le mois de juillet 2013. Les résultats provenant de la base de données provinciale Centris® des courtiers immobiliers indiquent que 2 564 ventes résidentielles, incluant 1 560 unifamiliales et 751 copropriétés, ont été réalisées au cours du mois de juillet dans la région métropolitaine de Montréal (RMR). Fait important à signaler, l’unifamiliale a connu une hausse des ventes de 3 % par rapport au mois de juillet 2012, soit la première hausse enregistrée depuis un an.

« La croissance des ventes d’unifamiliales en juillet est intéressante à observer. Il ne s’agit pas encore d’un phénomène de croissance généralisée, nous remarquons que la hausse des ventes d’unifamiliales est surtout attribuable aux solides performances de la Rive-Nord (+10 %) et de l’île de Montréal (+7 %). D’ailleurs, les courtiers présents dans ces deux secteurs, qui continuent de connaître un niveau d’activité important, observent un engouement certain pour ce type de propriété », a souligné Patrick Juanéda, président du conseil d’administration de la CIGM.

Outre l’unifamiliale, les ventes de plex sont restées stables (0 %) et la copropriété a enregistré une diminution des ventes de 13 % par rapport au même mois l’an dernier.

Géographiquement, parmi les grands secteurs, seul celui de la Rive-Nord a enregistré une hausse globale de ventes, principalement en raison de la performance de l’unifamiliale. Il s’agit d’une première hausse en huit mois pour ce secteur.

Du côté du prix médian, on observe une augmentation de 3 % pour l’unifamiliale, alors que celui de la copropriété a baissé de 2 % et celui du plex, de 5 %, à l’échelle de la RMR en juillet 2013.

« Les conditions de marché ont poursuivi leur détente en juillet pour la copropriété et le plex. Pour l’unifamiliale, les conditions du marché sont demeurées équilibrées et le délai de vente moyen n’était que de 78 jours dans la région métropolitaine de Montréal en juillet, ce qui est relativement court. Il s’agit même d’une légère baisse par rapport à juillet 2012, la première en plus de deux ans », a souligné Paul Cardinal, directeur, Analyse du marché, de la Fédération des chambres immobilières du Québec.

Inscriptions en vigueur

Au 31 juillet 2013, on dénombrait 28 705 inscriptions en vigueur dans le système Centris®, soit une hausse de 16 % par rapport à la même période l’an dernier, ce qui représente la 35e hausse mensuelle consécutive. Alors que toutes les catégories de propriété ont connu des hausses significatives à ce chapitre, la copropriété se démarque une fois de plus avec une croissance de 24 %, tandis que l’unifamiliale et le plex ont connu des hausses respectives de 10 % et de 13 %.

Pour un douzième mois consécutif, les inscriptions en vigueur d’unifamiliales ont le plus fortement augmenté sur l’île de Montréal, de 20 %. En contrepartie, sur la Rive-Nord de Montréal, l’offre d’unifamiliales n’a augmenté que de 3 %. Pour la copropriété, c’est tout le contraire puisque c’est sur l’île de Montréal que la hausse a été la plus faible, de 18 %, alors qu’elle a augmenté le plus fortement à Laval (+47 %), à Vaudreuil-Soulanges (+40 %) et sur la Rive-Nord (+33 %).

Indice des prix des propriétés 

Voici les données pour juillet 2013 :

Pour plus d’information, veuillez consulter le site www.indicedesprixdesproprietes.ca .

Source : http://www.cigm.qc.ca

PERSPECTIVES DU MARCHÉ DE L’HABITATION 2013-2014

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croissanceAu Québec, la croissance économique s’est mise à ralentir récemment, ce qui se traduira par une baisse de la demande sur les marchés de l’existant et du neuf cette année. De plus, en raison d’une perte de vigueur du marché de la revente et du niveau relativement élevé des stocks de logements neufs, les mises en chantier d’habitations diminueront considérablement en 2013. Ceci étant dit, les conditions d’emprunt toujours favorables et les tendances démographiques soutiendront la demande de logements jusqu’en 2014. À ce moment-là, les marchés de l’existant et du neuf seront tous deux dynamisés par un raffermissement de l’économie et un resserrement du marché de la revente.

Sur le plan économique, le marché du travail du Québec se ressent encore de la lenteur de la reprise au sud de la frontière et du fait que les perspectives d’emploi sont meilleures dans l’ouest canadien. Les investissements des entreprises connaissent une solide augmentation, mais les entreprises misent davantage sur le capital fixe que sur l’embauche. Les dépenses publiques et les dépenses de consommation sont modérées, et les exportations demeurent stables. Le Pib devrait croître de 1,2 à 2,1 % durant l’horizon prévisionnel.

Mises en chantier, logements individuels : en 2013, sous l’effet d’une progression modérée de l’emploi, de la détente persistante du marché de la revente et de la tendance qui favorise les logements collectifs, les mises en chantier de maisons individuelles diminueront encore et se chiffreront à 14 200. en 2014, un resserrement du marché de la revente aidera un peu le marché du neuf, de sorte que les constructeurs couleront les fondations de 14 500 maisons individuelles. si la demande se déplace vers le segment des logements collectifs, c’est parce que ceux-ci sont plus abordables, parce que les besoins changent à mesure que la population vieillit et parce que la densification résidentielle est de plus en plus souvent privilégiée.

Mises en chantier, logements collectifs : stimulée par la popularité des appartements en copropriété, l’offre de logements collectifs a considérablement augmenté. Comme l’activité a été vive durant trois ans, soit de 2010 à 2012, le marché des logements collectifs s’est beaucoup détendu. Le nombre de logements collectifs commencés sera donc considérablement réduit cette année : il descendra à 24 600. en 2014, le niveau des mises en chantier se hissera pour atteindre la barre des 26 200 unités.

Reventes : Après avoir été stables en 2012, les ventes Centris®12 se sont mises à baisser récemment en raison de la conjoncture économique décrite ci-dessus. malgré le redressement attendu pour la deuxième moitié de l’année, les reventes devaient diminuer cette année et se chiffrer à 72 400. elles recommenceront à croître l’an prochain, lorsque les conditions deviendront plus propices à l’achat d’une habitation. il est prévu que 76 500 ventes Centris® seront conclues en 2014. Prix : Étant donné que la demande de logements existants s’est contractée et que l’offre a pris de l’expansion, moins de pressions se sont exercées sur les prix au cours des derniers trimestres, et il devrait en être de même tout au long de 2014. Comme le marché est plus équilibré, la progression des prix continuera de s’atténuer sur le marché de la revente en 2013. Le prix moyen Centris®10 s’établira à 271 200 $ cette année et à 274 200 $ l’an prochain.

Source et données pour le autres provinces : http://www.cmhc-schl.gc.ca

La prochaine taxe scolaire pourrait être salée

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Commission_scolaireL’abolition d’une mesure gouvernementale temporaire entraînera une augmentation du compte de taxe scolaire pour une majorité de contribuables québécois au cours des trois prochaines années.

Par exemple, la hausse sera, en moyenne, de 120 $ dès juillet pour le territoire desservi par la Commission scolaire de la Seigneurie-des-Mille-Îles, soit les Basses-Laurentides. Seules une commission scolaire située à Québec, une autre située dans les Laurentides et celles situées sur l’île de Montréal ne sont pas touchées par cette hausse.

Que se passe-t-il? L’automne dernier, la fin d’un programme temporaire de « péréquation additionnelle » mis en place en 2006 a été annoncée lors du dépôt du premier budget du gouvernement péquiste. Ce programme s’apparentait à un cadeau aux contribuables.

Un calcul complexe

Remontons le temps. Jusqu’en 2007, la taxe scolaire s’ajustait à la valeur foncière des propriétés. Puis a eu lieu le boom immobilier dans la couronne montréalaise. Depuis, les villes connaissent un développement rapide, ainsi qu’une hausse accélérée de la valeur foncière.

Pour aider les familles, le gouvernement libéral de l’époque a modifié les règles du jeu. Le calcul de la taxe scolaire a été établi en fonction de nouveaux critères qui tiennent compte de la hausse de la valeur foncière.

Pour maintenir l’augmentation des taxes scolaires à un niveau raisonnable, une enveloppe de 150 millions de dollars par année a été octroyée aux commissions scolaires. C’est cette subvention, que certains appellent un « rabais fiscal », qui disparaîtra progressivement d’ici trois ans, sous réserve de l’adoption du projet de loi 25 au plus tard le vendredi 14 juin.

Pour faire face à cette situation, les commissions scolaires ont plusieurs options : couper dans les services – « Impossible », clament-elles en chœur – ou refiler la facture au contribuable. Voyez les répercussions de cette décision sur un compte de taxe réel:

Pourquoi abolir ce programme?

Écoutez la réponse de la ministre de l’Éducation, du Loisir et du Sport, Marie Malavoy, questionnée à ce sujet :

Par  Radio-canada.ca

May 2013 Real Estate Market: North Shore Fared Well Despite Ongoing Slowdown

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Île-des-Sœurs, June 7, 2013 – According to the real estate brokers’ Centris® provincial database, there were 4,288 residential sales transactions concluded in the Montréal Census Metropolitan Area (CMA) in May 2013, said the Greater Montréal Real Estate Board (GMREB). This represents an 8 per cent decrease compared to May 2012 and the smallest drop in sales in the past seven months. The North Shore performed well with a 5 per cent decrease in sales.

“The North Shore registered the smallest decrease in sales for the fourth consecutive month,” said Diane Ménard, Vice-President of the GMREB Board of Directors. “In a context where some buyers had to revise their budget due to the new mortgage rules, the North Shore continues to benefit from the fact that it is the most affordable area in the Montréal region,” she added.

All three property categories registered a drop in sales in May 2013 as compared to May 2012. Sales of single-family homes and plexes fell by 7 per cent, while condominium sales decreased by 12 per cent.

All five main areas of the Montréal CMA registered a decrease in sales in May 2013. While the North Shore posted the smallest drop at 5 per cent, sales in Vaudreuil-Soulanges, the South Shore and Montréal decreased by 7, 8 and 9 per cent, respectively. Laval registered a 14 per cent drop in sales.

The median price of single-family homes grew by 4 per cent across the CMA in May, the largest increase since December 2012. By area, the South Shore led the way with a 6 per cent increase ($279,900) followed by Laval with a 5 per cent increase ($290,000), Vaudreuil-Soulanges with a 3 per cent increase ($268,000) and the North Shore with a 2 per cent increase ($240,000). On the Island of Montréal ($380,000), the median price of single-family homes remained unchanged compared to May of last year.

The median price of condominiums remained unchanged (0 per cent) in May in the Montréal CMA. A slight decrease of 1 per cent was registered on the Island of Montréal ($274,000) and in Laval ($208,000), but this was compensated by increases of 3 per cent on the North Shore ($175,000) and 4 per cent on the South Shore ($189,500).

“Condominium prices have stabilized since the start of the year in the Montréal Metropolitan Area,” noted Paul Cardinal, Manager, Market Analysis, at the Québec Federation of Real Estate Boards. “Despite a slight excess in supply, construction of new condominiums has slowed considerably in recent months, which could lead to a rebalancing of this market segment in the near future,” he added.

As at May 31, 2013, there were 32,603 active listings in the Centris® system, up 16 per cent compared to the same period last year. Once again, the increase in active listings was most noticeable for condominiums (28 per cent). The increase in supply was more moderate for plexes (12 per cent) and single-family homes (10 per cent).

Geographically, the increase in the number of active listings was largest on the Island of Montréal (+25 per cent) and in Laval (+23 per cent), while Vaudreuil-Soulanges, the South Shore and the North shore registered respective increases of 16, 11 and 6 per cent.

MLS® Home Price Index for May 2013 

BUNGALO. Saint-Bruno-de-Montarville. 264 900$

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1385 Rue Chanteclerc, Saint-Bruno-de-Montarville

Beau plein-pied 3 chambres au RDC. Beaucoup de rénovations dans les derniers 5 ans dont la fournaise, les fenêtres, 2 salles de bain refaits à neuf en 2012, etc. Bungalow situé dans un secteur paisible et familial, a distance de marche des écoles, parcs, transport en commun et centre ville. Qualité de vie assurée.

Cozy brick bungalow located in a quiet family neighborhood, close to all services, schools, parks, public transportation and downtown. Featuring: 3+1 bedrooms, 2 full bathrooms, hardwood floors on main level and sunny dining room. Many renovations in the last 5 years including furnace, windows, 2 bathrooms redone in 2012, etc.