Autumn news of the Montreal real estate market

20/11/202217/11/2022 by Olga Ouspenski

I finally got numbers for real estate sales in October 2022, so I can look at what is happening in the Montreal real estate market and the surrounding area.

House prices have been dropping, as they usually do in the autumn, after the end of the spring and summer home buying season.

However, the market is still in favour of the sellers. Unfortunately, the choice of good houses in good areas of Montreal and on the South Shore (Longueuil, St-Hubert, St-Bruno, etc) remains poor. Detached houses no older than 30 years, are sold in Longueuil for more than $600000, in Montreal – $800000 and more.

Compared to October last year, prices for single-family houses in Quebec have increased by 9%, and for 2-plex and 3-plex by 21%. But this is already lower than prices were this spring.

Prices began to decline for “illiquid housing markets”, i.e. badly located or in need of major repairs. Such houses now “hang” and if someone wants to make renovations to his style, he can bargain and buy such a house.

At the present, the buyers have the chance to buy a new, more spacious house by selling the existing one. In the spring, it was impossible to do this because there were multiple offers on every house, with 20 or 30 buyers for one house.

What to expect in November and December?

November and December are historically 2 of the 3 best months to buy a home if you want a deal.

Economists predict that the Bank of Canada will raise its interest rate again this year before interest rates stabilize. If the Canadian economy falls into recession, we could see mortgage rates drop starting in late 2023.

Of course, life does not stop and, as always, in the spring, a revival in the real estate market will begin. Therefore, buyers would be wise to obtain a pre-approval letter and lock in today’s mortgage rate for 90 days, then attempt to buy a house or condo in January, when prices will be lowered.

I wish to remind you that under the new law of 2022, the buyer is required to have their own real estate agent. The seller’s realtor is not authorized to represent the interests of the buyer and the seller at the same time.

Some proverbs give good advice, like “Luck is what happens when preparation meets opportunity.”

Please contact me, and I will be happy to help you become the owner of a new house or condo.

Sommes-nous dans une bulle immobilière à Montréal?

14/12/2021 by Olga Ouspenski

Diminution des transactions immobilières

La demande est toujours aussi forte pour l’immobilier à Montréal. Conséquence, le prix de certaines catégories de propriétés ont augmenté d’environ 20%, selon l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ) Comparativement au mois de novembre 2020, le nombre de transactions résidentielles a chuté de 17%, rapporte la base de données provinciale Centris des courtiers immobiliers, sur laquelle se base l’ACPIQ pour élaborer son rapport. En tant que telles, les inscriptions sur le système de Centris pour les propriétés à vendre ont également connu une baisse en novembre 2021, avec une diminution de 20% comparativement à 2020.

gold coins and graph them

Des prix toujours en hausse

La hausse des prix médians des propriétés s’est poursuivie en novembre. En comparaison avec le mois de novembre dernier, cela représente une hausse de 21% pour les maisons unifamiliales, de 18% pour les copropriétés et de 15% pour les plex.

Sommes-nous dans une bulle immobilière à Montréal?

Historiquement, il y a eu peu de bulles immobilières au Canada. Est-ce qu’ici le ballon va continuer à se gonfler ou non ? Voici quelques pistes pour y voir plus clair.

UBS:

Basé en Suisse, UBS est la plus grande banque de gestion de fortune dans le monde. Dans son classement mondial des villes avec des bulles immobilières, Toronto est au 2e rang et Vancouver au 6e.

La SCHL/ Société canadienne, hypothèques et de logement :

Pour le deuxième trimestre, Toronto, Hamilton, Ottawa, Montréal, Moncton et Halifax présentaient des degrés de vulnérabilité élevés. Tous ces marchés avaient déjà un degré de vulnérabilité élevé au trimestre précédent, à l’exception de Montréal, où il était auparavant jugé modéré. Les prix des logements montréalais ont fortement augmenté et sont nettement supérieurs au niveau dicté par les facteurs fondamentaux comme le revenu du travail.

APCIQ/ Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec :

bulles

Il y a donc formation d’une bulle immobilière dans la grande région de Montréal, analyse Charles Brant. Cette bulle se caractérise, d’une part, du fait de l’incapacité de la majorité des premiers acheteurs à accéder à la propriété et d’autre part, la vulnérabilité des acheteurs expérimentés à un changement des conditions économiques dans la mesure où ces derniers sont de plus en plus endettés et dépendants de l’appréciation ou, au pire, au maintien de la valeur de leur(s) bien(s) immobilier(s). Nous croyons toutefois que cette situation est moins avancée que dans d’autres marchés canadiens dont la bulle est plus gonflée. Nous pensons que la hausse des taux d’intérêt sera salvatrice dans la mesure où elle parviendra à désamorcer la formation de cette bulle immobilière, évitant un revirement douloureux du marché, mais permettant plutôt la normalisation de ses conditions par certaines corrections de prix dans la région de Montréal et certaines agglomérations périphériques. À l’échelle du Québec, nous ne pouvons pas parler de bulle du marché de l’immobilier dans la mesure où plusieurs marchés connaissent un processus de rattrapage des prix ».

Montrealers leaving the island

19/03/2021 by Olga Ouspenski

The majority of Montrealers who have left the city for the suburbs have been living on the outskirts of the city, according to a report released Thursday by Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC). In general, families living in areas bordering the island of Montreal, such as near the Honore-Mercier Bridge or in the Riviere-des-Prairies neighbourhood, are more likely to move to the surrounding suburbs. Those who live in the more central neighbourhoods tend to stay in the metropolis.

SINGLE-FAMILY HOUSES REMAIN POPULAR

The percentage of Montrealers buying single-family homes has increased over the past six years. From 2015 to 2019, between 22 per cent and 24 per cent of them were already leaving the island to buy a bungalow in the suburbs. This proportion rose to 28.8 per cent in 2020. Interestingly, in July 2020, this percentage jumped to 31 per cent, the quarter after the pandemic began. The number of single-family home transactions rose in most municipalities off the Island of Montreal in that period. On the North Shore, the largest increases were observed in Saint-Eustache, Saint-Jerome, Saint-Lin des Laurentides, L’Assomption and Rosemere, and others. As for the South Shore, the municipalities of Saint-Jean-sur-Richelieu, Longueuil (Vieux-Longueuil and St-Hubert sectors), Beloeil and Sainte-Julie welcomed several families who had previously lived in the metropolis. This wave of new households has probably created additional pressure on prices in a context of very limited supply.

Source : ctvnews.ca

Factors that drive Montreal housing market.

01/12/2019 by Olga Ouspenski

Lower mortgage rates, help for first-time buyers and increased immigration levels are all pushing the housing market upwards.

The most optimistic forecast (or the most pessimistic, if you’re hoping for lower prices) comes from Capital Economics, which in a report last Friday said “momentum is building” in house price growth. If things stay at their current trend, house price growth will be running at an annual rate of 6 per cent by March of next year.

“The rise in the sales-to-new listing ratio suggests that house price inflation will surge,” senior Canada economist Stephen Brown wrote.

The sales-to-new-listing ratio measures how many houses are selling against how many houses are coming on to the market. The higher the ratio, the tighter the market, so the larger the price growth you can expect.

Though it varies from market to market, in general a ratio above 60 per cent suggests price hikes ahead.

The best rates available for a five-year fixed-rate mortgage at the major banks fell to around 2.7 per cent today from 3.5 per cent at the start of this year, Brown said, citing data from RateSpy.com. The lower rates mean Canadian buyers can afford about 10 per cent more on the purchase price of a home than they could a year ago.

Source – Read full article : www.huffingtonpost.ca.

Marché immobilier. 2E TRIMESTRE DE 2018.

06/08/201830/07/2018 by Olga Ouspenski

Le marché a conservé son dynamisme au deuxième trimestre de 2018 :

• Ainsi, 14 771 propriétés résidentielles ont changé de mains dans l’ensemble de la RMR, soit 4 % de plus que le nombre observé à la même période un an auparavant.
• Cela fait désormais 16 trimestres que les ventes résidentielles ne cessent de croître dans la région.
• La copropriété demeure le segment le plus dynamique avec une hausse de 13 % (5 120), tandis que les ventes de plex (1 332) ont enregistré une timide augmentation de 1 %.
• En revanche, les ventes d’unifamiliales (8 301) ont reculé (-1 %) pour la première fois depuis le deuxième trimestre de 2014.
• Le prix médian a continué de croître pour l’unifamiliale (322 509 $) et la copropriété (253 000 $), avec une hausse de 3 %. Le prix médian des plex de deux à cinq logements (510 000 $) a
également poursuivi sa progression (+7 %).
• À l’instar du trimestre précédent, les secteurs de l’île de Montréal et de Vaudreuil-Soulanges se sont démarqués en affichant les plus fortes hausses du prix médian des unifamiliales (+7 % et +12 % respectivement).
• Ces deux secteurs se sont également distingués par les plus fortes progressions du prix médian des copropriétés, c’est-à-dire de 5 % pour l’île de Montréal et de 6 % pour Vaudreuil-Soulanges.
• En moyenne, un peu plus de 24 000 propriétés résidentielles étaient affichées dans l’ensemble de la RMR sur le système Centris d’avril à juin. Il s’agit d’une diminution de 17 % et du onzième recul trimestriel consécutif à ce chapitre.
• La baisse des inscriptions en vigueur a été particulièrement prononcée pour les unifamiliales (-14 %) et les copropriétés (-22 %). Les plex de deux à cinq logements ont également vu leur offre se tarir, mais dans une moindre mesure, avec une diminution des inscriptions de 6 %. C’est l’île de Montréal qui a enregistré la plus forte contraction de l’offre, soit une diminution de 20 % du nombre de propriétés résidentielles à vendre.
• Les délais de vente moyens ont continué de se raccourcir : en moyenne, il fallait respectivement 73 jours (-11), 95 jours (-14) et 71 jours (-10) pour vendre une unifamiliale, une copropriété et un plex dans l’ensemble de la RMR.

Source : https://www.fciq.ca