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Stabilité des prix combinée à un léger recul des ventes résidentielles

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cigmLa Chambre immobilière du Grand Montréal (CIGM) a publié les statistiques du marché résidentiel de la région métropolitaine de recensement (RMR) de Montréal, établies d’après la base de données provinciale Centris® des courtiers immobiliers. Ainsi, 4 284 ventes résidentielles ont été réalisées au cours du mois de mars 2014, représentant une baisse de 3% par rapport au mois de mars 2013. Il s’agit d’un recul des ventes pour un quatrième mois consécutif.

Les trois catégories de propriétés ont affiché des diminutions de ventes comparativement au mois de mars 2013. L’unifamiliale et les plex ont enregistré une légère baisse de ventes de 1%, tandis que les ventes de copropriétés ont reculé de manière plus marquée, soit de 7%.

Par grands secteurs, Vaudreuil-Soulanges a enregistré la plus forte augmentation de ventes résidentielles, avec une hausse de 9% par rapport à mars 2013, la sixième hausse mensuelle consécutive pour ce secteur. Les ventes ont aussi augmenté de 1% sur l’île de Montréal. À l’opposé, la Rive-Sud a enregistré le repli le plus important, soit de -8% pour la période comparée.

Le prix médian de l’unifamiliale, à l’échelle de la région métropolitaine, a connu une sixième hausse mensuelle consécutive en mars 2014, soit de 2%, pour se fixer à 280000$. Alors qu’on remarque une même augmentation de 2% pour l’île de Montréal et la Rive-Nord, des baisses ont été enregistrées pour les secteurs de la Rive-Sud (-1%), de Laval (-2%) et de Vaudreuil-Soulanges (-7%) en mars dernier.

Le prix médian de la copropriété affiche une augmentation de 1%, pour atteindre 225000$. Des hausses ont été observées sur l’île de Montréal (1%), sur la Rive-Nord (1%) et à Laval (4%), tandis qu’une baisse de 2% a été relevée du côté de la Rive-Sud.

Au 31 mars 2014, on dénombrait 35947 inscriptions en vigueur dans le système Centris®, soit une hausse de 9% par rapport à la même période l’an dernier.

L’offre de copropriétés a augmenté de 11% en mars dernier. « Même si l’offre de copropriétés continue de progresser, l’augmentation enregistrée en mars est la plus faible depuis novembre 2010 », souligne Patrick Juanéda, président du conseil d’administration de la CIGM.

Les conditions de marché demeurent inchangées depuis novembre 2013 pour les trois catégories de propriété, à l’échelle de la RMR. Les marchés de l’unifamiliale et des plex sont équilibrés pour chacun des grands secteurs, à l’exception de Vaudreuil-Soulanges qui continue de favoriser les acheteurs. Le marché de la copropriété continue toutefois de favoriser les acheteurs.

Les délais de vente moyens ont augmenté de 7 jours pour l’unifamiliale et de 11 jours pour la copropriété, par rapport à mars 2013. Le délai de vente moyen pour les plex, quant à lui, a diminué de 1 jour.

Source : http://www.cigm.qc.ca

Taux hypothécaires : la BMO recommande de choisir un taux fixe

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bmoUn récent rapport produit par BMO Marchés des capitaux s’intéresse à la question : doit-on privilégier un taux fixe ou un taux variable lorsque vient le temps de contracter ou de magasiner un prêt hypothécaire ?

Étant donné les faibles taux d’intérêt actuels combinés à des perspectives positives à long terme pour l’économie nord-américaine, la BMO recommande d’opter pour un prêt hypothécaire à taux fixe. Aussi, la faiblesse du dollar canadien et de possibles hausses des prix des matières premières pourraient provoquer un accroissement du niveau général des prix, incitant la Banque du Canada à modifier sa politique actuelle de stabilité du taux directeur, renforçant du même coup l’avantage de choisir un taux fixe pour un terme de cinq ans, par exemple.

Pour le groupe financier, la progression des rendements des obligations canadiennes et américaines demeure un bon indicateur d’une fin imminente des faibles taux d’intérêt. Or, lorsque les rendements obligataires augmentent, les coûts des fonds pour les prêteurs augmentent également, causant ainsi une pression à la hausse sur les coûts d’emprunts des ménages et des entreprises.

En attendant cette hausse anticipée des taux d’intérêt, plusieurs banques proposent actuellement des rabais alléchants sur leurs taux d’emprunt, notamment sur les prêts hypothécaires, à la veille de la période la plus active sur le marché immobilier. Pour consulter les taux hypothécaires affichés par les principales institutions financières canadiennes, consultez le site CANNEX – taux hypothécaires (an anglais seulement).

Source : http://www.fciq.ca/

Les taux fixes, bientôt le meilleur choix.

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FIXEVARIABLELes taux hypothécaires à taux fixe à long terme pourraient bientôt constituer une meilleure affaire pour les consommateurs que les taux variables, avance BMO Marchés des capitaux (TSX:BMO) dans un rapport rendu public cette semaine.

Le choix d’un taux variable est habituellement plus rentable que celui d’un taux fixe pour une durée de cinq ans, ont rappelé l’économiste en chef de la Banque de Montréal, Doug Porter, et l’économiste principal Benjamin Reitzes. Mais cela pourrait ne plus être le cas, alors que l’économie canadienne continue de montrer des signes d’amélioration, ont-ils ajouté.

L’ARTICLE COMPLET : http://www.lesaffaires.com

Residential Real Estate Market in November 2013.

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2013-12-09_engThe Greater Montréal Real Estate Board (GMREB) today released its residential sales statistics for the Montréal Census Metropolitan Area (CMA). According to the real estate brokers’ Centris® provincial database, 2,629 residential sales transactions were concluded in November 2013, a 1 per cent increase compared to November of last year.

“Single-family home sales registered solid results in November, thanks to increases in the suburbs, particularly on the South Shore and in Vaudreuil-Soulanges which posted respective increases of 14 and 21 per cent,” said Diane Ménard, Vice-President of the GMREB Board of Directors.

In contrast, both condominium  and plexes registered a decrease in sales, particularly plexes, which posted a 10 per cent drop in sales compared to last November.

The only areas that registered an increase in sales in November 2013 were the South Shore and Vaudreuil-Soulanges, at 13 per cent and 17 per cent, respectively.

The median price of single-family homes across the CMA rose by 1 per cent in November 2013 to reach $278,000. It remained stable on the South Shore and in Vaudreuil-Soulanges, increased by 3 per cent in Laval and on the North Shore, and fell by 5 per cent on the Island of Montréal. As for the median price of condominiums, it registered a 3 per cent decrease in November, reaching $233,000.

Market conditions for single-family homes remained balanced across the CMA. Vaudreuil-Soulanges was the only area where the single-family home market gave buyers an advantage, while sellers still had the upper hand only in Laval.

As at November 30, 2013, there were 30,955 active listings in the Centris® system , up 9 per cent compared to the same period last year and the 39th consecutive monthly increase.

Note that, as has been the case since January 2012, condominiums once again registered the largest increase in active listings. However, November’s increase of 13 per cent is slightly smaller than that observed last month.

Canada’s soaring real estate market: Feel good now, pay later.

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It’s a bad thing for Canada if housing prices keep rising.

house growth

Soaring house values are the most significant financial event of the past decade for the typical household. Now, it’s time to question how much good has come of it.

The housing boom has certainly been a major contributor to our economy, which came through the past five difficult years in comparatively good shape on a global basis. While a burst bubble in housing sank the U.S. economy, Canada’s housing sector has generated jobs and wealth.

But housing has also created serious financial disruptions that will hurt our well-being in the years ahead. We can’t see it coming because we’re too fixated on the idea that rising prices are an indicator of prosperity and success.

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