L’argent devrait faire de l’argent. La seule question est : « Comment faire ? »

Investir dans l’immobilier est l’un des moyens les plus sûrs de gagner de l’argent et de s’enrichir progressivement.

money makes moneyParlons aujourd’hui de l’achat d’un immeuble. Il peut s’agir d’une maison de 2, 3 ou 4 appartements, que vous pouvez habiter ou louer entièrement. L’achat d’un tel immeuble comme votre premier logement vous aidera à rembourser votre prêt hypothécaire et, surtout, facilitera l’obtention d’un prêt. La banque sera rassurée que les revenus provenant des appartements loués vous aideront en cas de difficultés professionnelles et vous permettront de continuer le remboursement de votre prêt immobilier.

Lors de l’achat d’une telle maison, la mise de fonds sera de 5 % du prix pour un 2-plex et de 10 % pour un 3-plex et un 4-plex, à condition que vous occupiez l’un des appartements. Si vous ne prévoyez pas d’habiter dans une telle maison, votre premier payement sera de 20 % du prix. Pour les investisseurs immobiliers débutants, je recommande toujours de commencer par l’achat d’un petit immeuble. Son entretien est simple : en règle générale, les résidents tondent la pelouse et déneigent eux-mêmes. L’essentiel est de ne pas oublier de le préciser dans le contrat de location. Ces maisons sont très prisées et leurs prix sont en constante augmentation.

Maintenant que vous êtes l’heureux propriétaire d’une telle maison, vous attendez 3 à 5 ans que le prix augmente, et la banque pourra vous accorder un prêt supplémentaire pour cette maison. Une autre question se pose : acheter un ou deux petits immeubles supplémentaires, ou opter pour un immeuble de cinq appartements ou plus ? Je tiens à vous avertir d’emblée que les locataires qui habitent dans ces immeubles sont différents. Moins il y a d’appartements, plus le loyer est élevé et de meilleures locataires y habitent.

Lors de l’achat d’un immeuble, il est essentiel de prêter attention à son emplacement. Ce ne sont plus tant les voisins et la superficie du terrain qui comptent, mais la proximité d’un centre commercial et la disponibilité des transports en commun. La mise de fonds pour une maison de cinq appartements ou plus représente au moins 15 % de son prix. Les intérêts bancaires pour les immeubles d’un million de dollars ou plus sont généralement inférieurs à ceux des petits immeubles. Et, obtenir un prêt hypothécaire pour une telle maison est très difficile. Au bout du compte, c’est la banque qui risque ses 85%, elle doit être sûre que la maison soit rentable.

mortgage calculusLes calculs de rentabilité de la banque peuvent différer des vôtres à bien des égards. Pour calculer les dépenses du logement, vous calculerez bien sûr les mensualités hypothécaires et y ajouterez les taxes scolaires et municipales, l’assurance et les frais de chauffage et d’éclairage. Vous soustrairez ensuite ces dépenses du bénéfice que vous rapporterez sur les appartements loués, ce qui vous permettra d’obtenir un bénéfice net.

Mais, même si vous achetez une maison dont les appartements sont occupés à 100 %, la banque tiendra compte du risque d’avoir un appartement vacant et de la rénovation éventuelle. Même si vous prévoyez d’entretenir vous-même votre immeuble, la banque ajoutera le salaire du concierge aux dépenses. Vous choisissez le taux d’intérêt le plus bas du marché pour calculer votre prêt hypothécaire. Cependant, la banque le considérera au taux bancaire le plus élevé du marché, en cas de forte hausse prochaine. Ainsi, il se peut que les revenus des logements ne couvrent pas les dépenses, voire que l’immeuble n’est pas rentable. Dans ce cas, la banque ne vous accordera pas 85 %, mais vous accordera un prêt sans risque. La maison, située dans un quartier prestigieux et que les habitants y vivent depuis 20 ans, que les revenus sont faibles, mais qu’elle possède un fort potentiel, sera vendue avec une mise de fonds de 50 % du prix.

Lors de l’achat d’un immeuble, les acheteurs craignent de se retrouver avec des appartements inoccupés. Heureusement, nous ne vivons pas en Afrique, mais bien au Canada ! Avec notre climat et l’hiver canadien, il est impossible de passer la nuit dehors. Ainsi, vos appartements seront toujours loués. Il faut quand même rester raisonnable et surveiller les prix du marché locatif.

L’un des avantages d’investir dans un immeuble est que vous pouvez déclarer toutes vos dépenses ménagères dans votre déclaration de revenus, y compris les intérêts versés à la banque. En investissant dans des travaux de rénovation, vous augmenterez sa valeur et paierez moins d’impôts. N’oubliez pas que vous réduisez progressivement votre dette bancaire, en remboursant non seulement les intérêts, mais également le capital. Et, surtout, le prix de votre bien immobilier ne cesse d’augmenter, ce qui signifie qu’à l’avenir, vous pourrez obtenir un prêt bancaire supplémentaire pour vos maisons et en acheter d’autres.

L’argent doit rapporter de l’argent !

4-plex à vendre / for sale. Montréal.

590 000 $

Quadruplex isolé en brique 4 cotés, avec un garage, bien entretenu au fil des années. Situé proche des métro Assomption et Cadillac, revenu 34 500$/an. 1x 6 1/2 + 1x 4 1/2 + 2x 3 1/2, chauffage électrique payé par les locataires.

Beaucoup de rénovations majeurs ont été effectuées depuis 2010:
-2013: remplacement de tous les tuyaux galvaniques dans tous les logements,
-2012: entrée électrique principale ,
-2011: joins de briques façade,
-2014: joins de briques 2 cotes et en arrière,
-2010-2014: cuisines rénovées #2588,#2590,2594, salles de bain rénovées #2588, #2592,#2594.

Quartier tranquille, beaucoup de verdure. Grand court arrière avec patio. Proche de tous les services, accès facile au tunnel L-H Lafontain.

Pour un investisseur ou propriétaire – occupant. Bon investissement!

FICHE DESCRIPTIVE

Detached 4-plex, four sides brick with a garage. Well maintained over the years. Located close to the Assumption and Cadillac metro stations. Income $ 34,500$ / year. 1x 1x 6 1/2 + 1/2 + 4 2x 3 1/2, electric heating paid by tenants.

Many major renovations have been done since 2010:
-2013: Replacement of all galvanic pipes in all accommodation,
-2012: Primary electrical input,
-2011: Joins facade bricks,
-2014: Joins bricks 2 sides and back,
-2010-2014: Renovated kitchens # 2588, # 2590.2594, bathrooms renovated # 2588, # 2592, # 2594.

Quiet neighborhood, lots of greenery. Great backyard with patio. Close to all services, easy access to the tunnel L-H Lafontain.

For an investor or owner – occupier. Good Investment!

LISTING

 

2588 Rue Louis-Veuillot

Very Walkable

Explore Mercier-Hochelaga-Maisonneuve on Walk Score

 

Duplex à Montréal. VENDU / SOLD

6435-6437 Boul. Langelier, Mercier/Hochelaga-Maisonneuve (Montréal), H1M 2C1

Spacieux duplex (trois unités) à distance de marche de Galeries d’Anjou et de métro Langelier. 2 grands 5 1/2 avec 3 chambres à coucher + 3 1/2 à aire ouverte au sous-sol. Garage double en tandem. Plusieurs rénovations: revêtement du toit 2011, fenêtres 2007, portes 2007. Chauffage électrique RDC et sous-sol 2011. Possibilité de double occupation.

Spacious duplex (3 units) 10min of Galeries d’Anjou and metro station Langelier: 2 large 5 1/2 with 3 bedrooms + big 3 1/2 in the basement. Garage in tandem. Renovations: roof 2011, windows 2007, doors 2007. Electric heating 1st floor and basement in 2011. Possibility of double occupancy.

Baromètre du marché résidentiel – Montréal 2014.

bar_mlsSelon les données statistiques de Centris® 35 764 ventes de propriétés résidentielles ont été réalisées au cours de l’année 2014 par l’entremise des courtiers immobiliers dans la région métropolitaine de recensement (RMR) de Montréal, soit une légère diminution de 2 %. Il s’agissait d’une quatrième baisse annuelle consécutive du nombre de ventes. Géographiquement, chacun des grands secteurs de la région a affiché une diminution des ventes en 2014, soit de 1 % pour l’île de Montréal, Laval et Vaudreuil-Soulanges, de 3 % pour la Rive-Nord et de 4 % pour la Rive-Sud.

Du côté de l’offre, le nombre de propriétés résidentielles à vendre a poursuivi sa progression en 2014 dans la RMR de Montréal. Le nombre d’inscriptions en vigueur y a en effet augmenté de 9 %, pour une moyenne de 33 313 propriétés à vendre.

Pour l’ensemble de la RMR, tant l’unifamiliale que la copropriété et les plex ont présenté un ralentissement des ventes en 2014. C’est pour la copropriété que la diminution a été la plus importante, soit de l’ordre de 3 %, alors que la baisse s’est limitée à 2 % pour les plex et à 1 % pour l’unifamiliale.

Quatrième trimestre : le meilleur de 2014

La deuxième moitié de l’année 2014 a été beaucoup plus dynamique que la première, avec à la fois des hausses au niveau des ventes et des croissances plus soutenues au niveau des prix. Au quatrième trimestre de 2014, quelque 7 410 ventes résidentielles ont été réalisées dans la RMR de Montréal, soit une hausse de 2 % par rapport au dernier trimestre de 2013 et une deuxième hausse trimestrielle consécutive.

Alors que chacune des trois catégories de propriétés a affiché une progression du nombre de ventes, les plex se sont particulièrement démarqués avec un bond de 10 % lors des mois d’octobre à décembre 2014. Les unifamiliales et les copropriétés ont toutes les deux vu leur nombre de transactions augmenter de 1 %.

La croissance des prix était aussi plus solide que celles observées lors des trimestres précédents. Au quatrième trimestre de 2014, les prix médians ont progressé de 2 % pour les unifamiliales et les copropriétés, et de 3 % pour les plex à l’échelle de la RMR, par rapport au dernier trimestre de 2013.

Lire le rapport complet : http://www.fciq.ca/

Statistiques de ventes résidentielles Centris® – juillet 2014

stat201407La Chambre immobilière du Grand Montréal (CIGM) vient de publier les plus récentes statistiques du marché immobilier résidentiel de la région métropolitaine de recensement (RMR) de Montréal, établies d’après la base de données provinciale Centris® des courtiers immobiliers. Ainsi, 2 593 ventes résidentielles ont été réalisées au cours du mois de juillet 2014, ce qui représente une hausse de 2 % par rapport au mois de juillet 2013. Il s’agit ainsi d’une deuxième hausse mensuelle consécutive. Rappelons que l’augmentation des ventes enregistrée en juin avait mis fin à une série de huit baisses mensuelles.

Source : http://cms.centris.ca/