Immobilier à Montréal Real Estate
Olga Ouspenski – Courtier immobilier / Real Estate brocker – groupe VENDIRECT inc. 514-999-9260
What’s “Russian Barocco”? Obviously it’s an architectural style and it has been pretty popular among modern Russian riches. They build real “palaces” made in a 19th century style. Hundreds of them built across the Russian river coasts. Meet one of them. Named as ‘The Pearl’ among its kind! The exterior should already hint at how unbelievable the interior might be…
Source : http://www.ba-bamail.com
3657 Rue Aylmer, Le Plateau-Mont-Royal (Montréal), H2X 2C5
Maison victorienne rénovée avec le goût, située sur Le Plateau-Mont-Royal, près d’Université McGill et Parc du Mont-Royal. Grand salon avec foyer, salle à manger à l’aire ouvert avec le plafonds 10 pi, cuisine moderne. Spacieuse mezzanine et 4 chambres à coucher au 2-ème étage, 2 salles de bain. Belle cour arrière paysagée. Une occasion unique dans un cartier où les maisons abordables sont de plus en plus rares. Bon investissement, dont sa valeur augment rapidement. Ne tardez pas à faire votre offre!
Victorian house renovated with stile and taste, located on Plateau-Mont-Royal, near McGill University and Parc du Mont-Royal. Grand living room with fireplace open to dining room with 10 ft ceilings, modern kitchen on the first floor, mezzanine and 4 bedrooms on the 2nd floor, 2 bathrooms. Heating floor in the kitchen, new hardwood floor on the main level. Beautiful landscaped backyard. Unique opportunity in an area where affordable houses are becoming rarer. Good investment property, will gain in value quickly. Do not be late to make your offer!
Want to know when the housing market will take off? Ask Google.
It looks like the number of times that Canadians search for the term “mortgages” in Google is a decent indicator of what home sales will do. And if that’s true, the spring might yet show a spike in the number of homes changing hands, followed by a levelling off.
We used Google trends to track how many Canadians had searched the term “mortgages” between March 2012 and March 2014. We then overlaid that with the number of existing homes that were changing hands in each month over that time frame. And voilà.
Google’s chief economist, Hal Varian, has said that, in hindsight, Google search terms shed light on the evolution of the U.S. subprime mortgage crisis. Searches in the United States for terms such as “property management,” “home insurance,” and “real estate agencies” were correlated to the number of new homes that were selling as foreclosures started to rise and median house prices dropped.
So, if the “mortgage” search is a good barometer for Canada, what does it predict? Searches for the term peaked on Thursday March 27, when they temporarily spiked, and levelled off shortly thereafter. That peak day, probably not coincidentally, was when Bank of Montreal announced that it was bringing back its 2.99 per cent five-year fixed mortgage rate (which prior to that had been 3.49 per cent).
Last year Bank of Montreal introduced the 2.99 five-year rate in the first week of March, triggering a small spike up in searches for “mortgages,” but one that remained well below the searches that took place last month. Indeed, the number of searches for mortgages in late March of this year hit a high that hadn’t been seen since March 2012.
Meanwhile, the number of homes that changed hands over the Multiple Listing Service last month was 30 per cent below the peak sales level reached in May 2012.
Source : The Globe And Mail
3445 Rue Drummond, Ville-Marie (Montréal) H3G 1X9
Superbe appartement avec 2 chambres à coucher, complètement rénové en 2012, situé dans une bâtisse en béton au cœur du centre-ville. Terrasse sur le toit offrant une vue exceptionnelle sur Montréal, ascenseur, stationnements intérieur, salle d’exercices, piscine intérieur, portier 24 h pour plus d’agréments. A visiter! FICHE DESCRIPTIVE
Luxury apartment with 2 bedrooms, completely renovated in 2012, located in the heart of downtown. Interior trendy by its choice of materials and colors. Terrace rooftop with stunning views of Montreal, elevators, indoor parking, gym, indoor pool, 24-hour doorman for more amenities. LISTING
Selon la base de données provinciale Centris® des courtiers immobiliers, 9 623 ventes résidentielles ont été réalisées au cours du premier trimestre de 2014 dans la région métropolitaine de recensement (RMR) de Montréal, soit une baisse de 3 % par rapport aux trois premiers mois de 2013. Il s’agit d’une deuxième baisse trimestrielle consécutive et de la sixième baisse au cours des sept derniers trimestres. Il s’agit aussi du nombre de transactions le plus bas pour cette période depuis 2009.
De manière générale, le contexte économique était toujours favorable au marché immobilier résidentiel. Les taux hypothécaires sont demeurés à un creux historique et le resteront pour plusieurs mois encore d’après les déclarations du gouverneur de la Banque du Canada1. Dans la région de Montréal, l’emploi, qui est en général un indicateur précurseur de la demande sur le marché immobilier, a progressé de 12 400 postes depuis un an.
Vaudreuil-Soulanges fait bonne figure.
Les ventes des trois catégories de propriétés ont évolué différemment dans la RMR de Montréal au premier trimestre de 2014 : les ventes d’unifamiliales ont connu le statut quo, avec 5 915 transactions ; les ventes de copropriétés ont diminué de 8 %, pour un total de 2 824 unités ; et les ventes de plex ont légèrement progressé (+1 %) pour atteindre 879 ventes.
Sur le plan géographique, le secteur de Vaudreuil-Soulanges s’est démarqué en étant le seul à afficher une hausse significative des ventes au premier trimestre de 2014, avec 16 % d’augmentation (475 transactions). L’île de Montréal a également tiré son épingle du jeu avec une progression de 1 %, pour un total de 3 553 transactions. Les autres secteurs n’ont pas échappé à la tendance baissière : la Rive-Nord a affiché un recul de 2 % (2 408 ventes), tandis que Laval (1 051 ventes) et la Rive-Sud (2 136 ventes) ont connu des diminutions plus marquées de l’ordre de 8 % et de 9 % respectivement.
Parmi les sous-secteurs ayant enregistré de bons résultats au chapitre des ventes au cours des trois premiers mois de l’année, on retrouve notamment Soulanges-sud (+40 %), Villeray (+27 %), Ville-Marie (+23 %) et Lachine/Lasalle (+17 %). Sur une note moins positive, tous les secteurs de la Rive-Sud ont enregistré des baisses de ventes, mis à part celui de Saint-Hubert qui a plutôt connu une certaine stabilité.
Propriétés à vendre : tendance à la hausse depuis la fin de 2010
Le nombre d’inscriptions en vigueur a augmenté de 9 % par rapport aux trois premiers mois de 2013. Cette tendance à la hausse s’observe depuis maintenant quatorze trimestres consécutifs dans la RMR de Montréal. Géographiquement, l’offre de propriétés, toutes catégories confondues, a progressé dans tous les secteurs, mais Laval et la Rive-Nord ont enregistré les croissances les plus fortes, avec des hausses de l’ordre de 13 % à ce chapitre. Par catégorie, la plus forte progression des inscriptions est venue encore une fois de la copropriété (+12 %). L’unifamiliale a aussi connu une hausse considérable de 9 %, tandis que l’augmentation ne fut que de 1 % pour le plex.
La copropriété, un marché à la faveur des acheteurs
Les conditions du marché de la copropriété se sont détendues au cours des trois dernières années dans la grande région de Montréal et ont même basculé à l’avantage des acheteurs l’an dernier. Au cours des mois de janvier à mars 2014, le nombre de mois d’inventaire pour la copropriété a encore quelque peu augmenté à 13 mois, reflétant toujours un marché légèrement à la faveur des acheteurs lors des négociations. Le marché de l’unifamiliale s’est lui aussi détendu : autrefois à l’avantage des vendeurs, le marché s’est équilibré depuis le deuxième trimestre de 2013. Le nombre de mois d’inventaire au premier trimestre de 2014 atteignait 9 mois, un sommet en 14 ans. Certains sous-secteurs de la RMR de Montréal représentent toujours un marché à l’avantage des vendeurs, mais ceux-ci sont cependant de moins en moins nombreux : c’est le cas, notamment, de Mercier/Hochelaga-Maisonneuve, avec 6 mois d’inventaire, ainsi que de l’Ouest-de-l’Île-Sud, de Sainte-Rose, de Boisbriand/Sainte-Thérèse, de Saint-Hubert et de Sainte-Julie, avec 7 mois d’inventaire. Finalement, le marché du plex est demeuré équilibré, avec un inventaire de 9 mois.
Raffermissement des prix pour la copropriété
À l’échelle de la région métropolitaine de Montréal, c’est la copropriété qui a enregistré la plus forte augmentation de son prix médian (+2 %) au premier trimestre de 2014, la moitié des unités s’étant vendue à un prix supérieur à 225 000 $. Cette hausse fait suite à deux trimestres de légères baisses de prix. Les prix des maisons unifamiliales (275 000 $) et des plex (425 000 $) ont pour leur part connu une légère hausse de leur prix médian de 1 %.
Les sous-secteurs qui ont enregistré les meilleurs résultats au premier trimestre en ce qui a trait à la croissance du prix des unifamiliales sont Brossard (+7 %) et Lachine/Lasalle (+7 %). À l’opposé, les secteurs du Sud-Ouest (-13 %) et de l’Île-Perrot (-13 %) sont ceux qui ont connu les baisses de prix les plus marquées pour cette catégorie. Du côté de la copropriété, la palme de la plus forte hausse revient au secteur Centre de l’île de Montréal (494 000 $), qui a vu son prix médian grimper de 23 % par rapport aux trois premiers mois de 2013. Les copropriétés du secteur Ville-Marie (262 750 $) ont quant à elles subi la plus forte baisse de prix, avec un recul de 12 %.
Pour plus de détails par secteurs consultez : http://cms.centris.ca