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4-plex à vendre / for sale. Montréal.

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590 000 $

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Quadruplex isolé en brique 4 cotés, avec un garage, bien entretenu au fil des années. Situé proche des métro Assomption et Cadillac, revenu 34 500$/an. 1x 6 1/2 + 1x 4 1/2 + 2x 3 1/2, chauffage électrique payé par les locataires.

Beaucoup de rénovations majeurs ont été effectuées depuis 2010:
-2013: remplacement de tous les tuyaux galvaniques dans tous les logements,
-2012: entrée électrique principale ,
-2011: joins de briques façade,
-2014: joins de briques 2 cotes et en arrière,
-2010-2014: cuisines rénovées #2588,#2590,2594, salles de bain rénovées #2588, #2592,#2594.

Quartier tranquille, beaucoup de verdure. Grand court arrière avec patio. Proche de tous les services, accès facile au tunnel L-H Lafontain.

Pour un investisseur ou propriétaire – occupant. Bon investissement!

FICHE DESCRIPTIVE

Detached 4-plex, four sides brick with a garage. Well maintained over the years. Located close to the Assumption and Cadillac metro stations. Income $ 34,500$ / year. 1x 1x 6 1/2 + 1/2 + 4 2x 3 1/2, electric heating paid by tenants.

Many major renovations have been done since 2010:
-2013: Replacement of all galvanic pipes in all accommodation,
-2012: Primary electrical input,
-2011: Joins facade bricks,
-2014: Joins bricks 2 sides and back,
-2010-2014: Renovated kitchens # 2588, # 2590.2594, bathrooms renovated # 2588, # 2592, # 2594.

Quiet neighborhood, lots of greenery. Great backyard with patio. Close to all services, easy access to the tunnel L-H Lafontain.

For an investor or owner – occupier. Good Investment!

LISTING

 

2588 Rue Louis-Veuillot

Very Walkable

Explore Mercier-Hochelaga-Maisonneuve on Walk Score

 

Avril 2016 – Le marché résidentiel fracasse tous les records

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Selon les statistiques publiées aujourd’hui par l’Association canadienne de l’immeuble (ACI), les ventes résidentielles ont grimpé à un sommet inégalé en avril 2016 à l’échelle nationale.

Faits saillants :
• Les ventes résidentielles réalisées à l’échelle nationale ont augmenté de 3,1 % de mars à avril.
• Les ventes réelles (non corrigées des variations saisonnières) ont augmenté de 10,3 % par rapport aux résultats enregistrés en avril 2015.
• Le nombre de maisons nouvellement inscrites a peu changé (-0,2 %) de mars à avril.
• L’Indice des prix des propriétés MLS® (IPP MLS®) a augmenté de 10,3 % d’une année à l’autre en avril.
• Le prix moyen des maisons a haussé de 13,1 % au pays en avril, d’une année à l’autre; si on exclut le Grand Toronto et le Grand Vancouver, le prix moyen a augmenté de 8,7 % d’une année à l’autre.

According to statistics released today by The Canadian Real Estate Association (CREA), national home sales in April 2016 rose to their highest level ever.

Highlights:
• National home sales rose by 3.1% from March to April.
• Actual (not seasonally adjusted) activity was up 10.3% compared to April 2015.
• The number of newly listed homes was little changed (-0.2%) from March to April.
• The MLS® Home Price Index (HPI) rose 10.3% year-over-year in April.
• The national average sale price climbed 13.1% in April from one year ago; net of the Greater Toronto Area and Greater Vancouver, it was up by 8.7% year-over-year.

Source: YouTube

Marché résidentiel. 1er trimestre 2016. +10% dans un an!

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Graph of housing marketStatistique des ventes

Le premier trimestre 2016 a connu une hausse de 10% de nombre de vente par rapport au même period de 2015. Avec 10 601 ventes résidentielles c’est le meilleur début de l’année en 4 ans. La plus remarquable croissance de 20% est dans les ventes de plex de 2 à 5 logements. Les ventes des condos et des maisons unifamiliales ont augmenté de 12% et de 8% respectivement. Le marché des habitations haut de gamme toutes catégories confondues de 500 000$ et plus a connu la croissance fulgurante de 21%.

Prix et inscriptions

Les prix médianes des plex et des unifamiliales ont augmenté de 5% et de 2%, à 455 000$ et 285 000 $ respectivement. Les prix des copropriétés dans la région metropolitan de grand Montréal ont baissé légèrement de 1% à 230 000$. Mais sur l’île de Montréal la tendance est au contraire à la hausse. La moitié des condominiums se sont vendus à un prix supérieur à 276 500$ ce qui représente l’augmentation de 4% sur douze mois.

L’offre des plex et des unifamiliales à diminué de 6% et de 8% respectivement. Le nombre des inscriptions pour les copropriétés est demeuré stable.

Conditions du marché

La croissance des ventes et le ralentissement de l’offre ont entraîné un resserrement des conditions du marché de l’unifamiliale et du plex, qui demeurent relativement équilibrées à l’échelle de la région métropolitaine.

 Pour plus de détails consultez: http://www.fciq.ca/

Un nouveau programme RénoVert – un nouveau crédit à la rénovation.

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renovation-596163_640Le gouvernement a décidé de donner une seconde vie au programme LogiRenov qui venait à échéance en décembre 2015. Un nouveau programme nommé RénoVert sera mis en place et il ciblera davantage la rénovation écoénergétique.

Une série de travaux sont admissibles, comme améliorer l’isolation de sa maison ou de son chalet, remplacer son système de chauffage, installer un nouveau chauffe-eau ou se procurer de nouvelles portes et fenêtres.

Ce crédit d’impôt remboursable est de 20 %, mais il ne s’applique pas aux premiers 2500 $. Pour des travaux de 5000 $ effectués par un entrepreneur reconnu, le crédit d’impôt sera de 500 $ (soit 20 % de 2500 $).

Le crédit est limité à 10 000 $. Pour atteindre la limite, un propriétaire devra effectuer des travaux admissibles de 52 500 $ d’ici le 30 septembre 2017.

Afin de profiter de RénoVert, une entente avec un entrepreneur doit être conclue avant le 1er avril 2017.

Plus de détails et vidéo : http://www.tvanouvelles.ca/

Le marché résidentiel progresse. Février 2016. Home sales push higher.

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Selon les statistiques publiées par l’Association canadienne de l’immeuble (ACI), en février 2016, les ventes résidentielles ont affiché une hausse d’un mois à l’autre pour le deuxième mois d’affilée, à l’échelle nationale.

Faits saillants :

– Les ventes résidentielles réalisées à l’échelle nationale ont augmenté de 0,8 % de janvier à février.
– Les ventes réelles (non corrigées des variations saisonnières) ont augmenté de 18,7 % par rapport aux résultats enregistrés en février 2015.
– Le nombre de nouveaux mandats a progressé de 0,5 % de janvier à février.
– Le marché résidentiel canadien s’est resserré, mais demeure équilibré dans l’ensemble.
– L’Indice des prix des propriétés MLS® (IPP MLS®) a augmenté de 8,5 % d’une année à l’autre en février.
– Le prix de vente moyen au Canada a grimpé de 16,4 % d’une année à l’autre en février, à l’exception de la Colombie-Britannique et de l’Ontario où il a baissé de 1,4 %.

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According to statistics released by The Canadian Real Estate Association (CREA), national home sales recorded a second consecutive month-over-month increase in February 2016.

Highlights:

– National home sales rose by 0.8% from January to February.
– Actual (not seasonally adjusted) activity was up 18.7% compared to February 2015.
– The number of newly listed homes edged up by 0.5% from January to February.
– The Canadian housing market has tightened but remains balanced overall.
– The MLS® Home Price Index (HPI) rose 8.5% year-over-year in February.
– The national average sale price rose 16.4% on a year-over-year basis in February; excluding British Columbia and Ontario, it declined by 1.4%.

Source : https://www.youtube.com