plex

Vente rapide / Shortsale. VENDU / SOLD

by

2-plex

Duplex in a booming neighborhood, with 2 closed bedrooms on 2 levels. many possibility. Large backyard.
Good investment!

Must be sold in January. Short sale! [button link=”http://matrix.centris.ca/Matrix/Public/EmailReport.aspx?ID=3685476059&L=1″ size=”large” style=”info” color=”orange” window=”yes”]LISTING[/button]

Duplex dans un cartier en plein développement, comprenant 2 chambres a coucher fermées sur 2 niveaux. Beaucoup de possibilités. Belle grande cour arrière.
Bon investissement!

Doit être vendu au mois de janvier! [button link=”http://matrix.centris.ca/Matrix/Public/EmailReport.aspx?ID=3685474159&L=2″ size=”large” style=”info” color=”orange” window=”yes”]FICHE DESCRIPTIVE[/button]

 

MLS® Barometer – Residential Market

by

Fewer Buyers and More Sellers

There were 7,175 residential sales transactions concluded through a real estate broker in the Montréal Census Metropolitan Area (CMA) in the third quarter of 2012. This represents a 7 per cent decrease compared to the 7,755 sales concluded in the third quarter of 2011 and the first decrease in sales after four quarterly increases.

Tighter Mortgage Rules a Likely Culprit

Monthly data shows that sales began to cool in the Montréal area in the months of August (-7 per cent) and September (-17 per cent), while sales in July were higher than those of the previous year (+2 per cent). The drop in sales in August and September corresponds with the implementation of the federal government’s new, more restrictive rules governing mortgage loan insurance1. First-time buyers were most likely to be affected by these measures which came into effect on July 9.

Widespread Decrease in Sales

Sales decreased for all three property categories in the Montréal area in the third quarter of 2012 compared to the third quarter of 2011. Sales of single-family homes (4,167 transactions) registered the smallest decrease at 6 per cent, while condominium sales fell by 9 per cent (2,290 transactions). The 711 plex transactions concluded in the third quarter of 2012 represent a 13 per cent decrease in sales and the worst third quarter result since 2000.

Prices Continue to Increase

Despite the widespread drop in sales, property prices continued to climb in the Montréal CMA, but at a slower pace for condominiums which posted the most modest price increase since the fourth quarter of 2008. The median price of condominiums grew by 2 per cent to reach $230,000, that of single-family homes grew by 3 per cent to reach $277,750 and that of plexes increased by 5 per cent to reach $425,000.

Source : http://www.fciq.ca/pdf/Barometre_MLS/bar_2012_q3_mtl_a.pdf

Maison unifamiliale, copropriété ou plex?

by

brick-house-299766_1920

IMAG0196P1000365L’achat d’une propriété est sans aucun doute l’un des plus importants que vous ferez au cours de votre vie. C’est pourquoi il importe de bien choisir le type de propriété qui vous convient et de faire un choix éclairé.

La maison unifamiliale est de loin la propriété la plus populaire. Les avantages sont multiples : vous pouvez l’aménager comme bon vous semble et vous bénéficiez d’un maximum d’intimité puisque personne d’autre n’habite l’immeuble. Toutefois, l’entretien extérieur demande temps et argent.

La copropriété, qui gagne en popularité, convient bien à ceux qui ont peu de temps à consacrer à l’entretien d’un terrain. Il faut cependant choisir un immeuble dont les propriétaires ont un profil semblable au vôtre, car vous devrez vous entendre avec eux sur plusieurs aspects importants, tels que les travaux de rénovation et l’entretien de l’immeuble. Pensez aussi aux frais d’entretien, que vous devrez assumer comme tous les autres propriétaires de l’immeuble.

Le « plex » est une propriété à revenus de deux, trois, quatre ou cinq logements (duplex, triplex, quadruplex, quintuplex). Ses avantages financiers sont indéniables : la perception du loyer vous aide à payer l’hypothèque, et une partie des frais d’intérêt est déductible d’impôt, car une portion de l’emprunt hypothécaire vous a permis d’acquérir un revenu de placement. Vous pouvez également déduire de vos impôts les sommes investies dans l’entretien des logements de vos locataires. Le plex n’offre toutefois pas la même intimité qu’une maison unifamiliale.

Votre agent immobilier a l’expertise pour vous aider à faire le meilleur choix.

Façon d’investir : Propriétaire-occupant d’un immeuble à logements

by

100_6627Si vous êtes chanceux et avez une mise de fonds d’au moins 20%, vous pouvez souscrire un prêt conventionnel amorti sur 25 ans auprès d’une institution financière. Par contre, si l’argent est un problème réel, la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) peut venir à la rescousse. Avec une mise de fonds de seulement 5%, vous pourrez acquérir un duplex, moyennant une prime d’assurance hypothécaire de 2,75% du montant financé (95%). Si vous ambitionnez d’acheter un triplex ou un quadruplex, la SCHL exigera une mise de fonds de 10%, moyennant une prime de 2% du montant financé (90%). L’amortissement pourra se faire sur 35 ans, moyennant une surprime équivalant à 0,20% de plus sur chaque tranche de cinq ans supplémentaires au-delà de 25 ans. Le hic, c’est que, quelle que soit la mise de fonds, celle-ci doit provenir de vos propres économies ou d’un don de votre famille immédiate. Petit espoir: comme premier acheteur et propriétaire-occupant, vous pourriez être éligible au Régime d’accession à la propriété (RAP). Notez aussi que certaines municipalités offrent des programmes d’accession à la propriété.

Pour
Vous serez maître chez vous en profitant des revenus d’un multilogement.
Vos revenus de location couvriront une part de vos dépenses et de vos mensualités hypothécaires.
Avec les années, votre placement prendra plus de valeur qu’une maison unifamiliale.

Contre
Plus l’immeuble aura d’unités, plus il sera cher à l’achat, mais vos risques liés aux logements vacants éventuels seront moindres.
Vous devrez réserver du temps pour la gestion de votre immeuble.
Vous aurez à négocier avec des locataires parfois récalcitrants.

(Source http://immobilier.sympatico.ca)