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Le baromètre du marché résidentiel. 1-er trimestre 2015.

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Troisième hausse trimestrielle consécutive des ventes résidentielles au Québec

Graph of housing marketLors du premier trimestre de 2015, 18 893 propriétés résidentielles ont été vendues au Québec par l’entremise du système Centris® des courtiers immobiliers, soit une hausse de 3 % par rapport à la même période l’année précédente. Il s’agissait de la troisième hausse trimestrielle consécutive à ce chapitre et du nombre de transactions le plus élevé pour un premier trimestre depuis 2012.
Par catégorie de propriétés, l’unifamiliale et la copropriété ont chacune affiché des hausses de ventes, de l’ordre de 4% et de 2% respectivement, alors que le nombre de transactions de plex de deux à cinq logements s’est replié de 4%.
De manière générale, les conditions du marché se sont beaucoup détendues depuis 2012, de sorte que la majorité des marchés immobiliers de la province avantagent les acheteurs depuis quelques trimestres. L’augmentation des ventes observées au premier trimestre de 2015, jumelée à une croissance plus modérée
de l’offre, a toutefois interrompu — et même inversé dans certains cas — la tendance à la hausse du nombre de mois d’inventaire.
Le temps nécessaire pour vendre une maison a augmenté pour la majorité des marchés de la province au premier trimestre de 2015. Il fallait compter en moyenne 118 jours pour qu’une unifamiliale trouve preneur, soit environ six jours de plus que lors du premier trimestre de 2014, et 135 jours pour une copropriété, soit quatre jours de plus.

La copropriété en tête au chapitre de la hausse des prix

 Au premier trimestre de 2015, malgré des conditions de marché à l’avantage des acheteurs, le prix médian des copropriétés a progressé de 4% dans l’ensemble de la RMR de Montréal, pour s’établir à 232 903 $. Il s’agit de la hausse la plus vigoureuse parmi les trois catégories de propriétés. Cette situation s’explique, en partie, par la forte augmentation des copropriétés vendues à un prix supérieur à 400 000 $. On compte notamment 78 copropriétés vendues dans la gamme de prix de 500 000 $ à 600 000 $, soit une hausse de 32% par rapport au premier trimestre de 2014.
Pour l’unifamiliale et le plex, la hausse du prix médian a été de l’ordre de 2% dans la RMR de Montréal au premier trimestre de 2015. Ainsi, la moitié des maisons unifamiliales se sont vendues à un prix supérieur à 280 965 $, alors que le prix médian des plex était de 435 000 $.

 Lire le rapport complet : http://www.fciq.ca

Statistiques de ventes – Mars 2015

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annual-report-300La Chambre immobilière du Grand Montréal (CIGM) vient de publier les plus récentes statistiques du marché immobilier résidentiel de la région métropolitaine de recensement (RMR) de Montréal, établies d’après la base de données provinciale Centris® des courtiers immobiliers. Ainsi, 4 495 ventes résidentielles ont été réalisées au cours du mois de mars 2015, ce qui représente une hausse de 6 % par rapport à mars 2014 et en fait le mois le plus actif depuis deux ans.

« Les baisses récentes des taux hypothécaires consentis par les prêteurs ont finalement fait sentir leurs effets sur le marché, plusieurs consommateurs étant convaincus qu’il s’agit d’un moment opportun pour acheter une propriété », affirme Patrick Juanéda, président du conseil d’administration de la CIGM.

Lire l’article complet : http://www.cigm.qc.ca

Canadian home sales edge up in February /Le marché résidentiel canadien avance légèrement en février

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Ottawa, ON, March 13, 2015 – According to statistics released today by The Canadian Real Estate Association (CREA), national home sales activity edged up slightly on month-over-month basis in February 2015.

Highlights:
– National home sales edged up 1.0% from January to February.
– Actual (not seasonally adjusted) activity stood 2.7% above February 2014 levels.
– The number of newly listed homes fell 2.5% from January to February.
– The Canadian housing market remains balanced.
– The MLS® Home Price Index (HPI) rose 5.01% year-over-year in February.
– The national average sale price rose 6.3% on a year-over-year basis in February.

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Ottawa (Ontario), le 13 mars 2015 – Selon les statistiques publiées aujourd’hui par l’Association canadienne de l’immeuble (ACI), les ventes résidentielles ont augmenté quelque peu d’un mois à l’autre à l’échelle nationale en février 2015.

Faits saillants :
– Les ventes résidentielles réalisées à l’échelle nationale ont augmenté de 1,0 % de janvier à février.
– Les ventes réelles (non corrigées des variations saisonnières) étaient de 2,7 % supérieures aux niveaux enregistrés en février 2014.
– Le nombre de nouveaux mandats a baissé de 2,5 % de janvier à février.
– Le marché canadien du logement demeure équilibré.
– L’Indice des prix des propriétés MLS® (IPP MLS®) a augmenté de 5,01 % d’une année à l’autre en février.
– Le prix de vente moyen au Canada a grimpé de 6,3 % d’une année à l’autre en février.

Source : https://www.youtube.com/

Mot de l’économiste. FCIQ

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updownPrincipalement grâce à des taux hypothécaires historiquement bas, le contexte sera toujours propice en 2015 pour réaliser l’achat d’une propriété. Une légère amélioration du marché du travail et un solde migratoire positif devraient donner lieu à une modeste croissance du nombre de transactions résidentielles cette année. Toutefois, peu de pressions s’exerceront sur les prix en raison de l’offre de propriétés à vendre qui augmente depuis maintenant quatre ans. En conséquence, nous nous attendons à une faible hausse du prix médian des maisons unifamiliales au Québec en 2015.

Les taux hypothécaires demeureront très bas.

La baisse marquée du prix du pétrole brut aura un effet baissier sur les taux d’intérêt canadiens. Les conséquences les plus directes seront le ralentissement de la croissance économique canadienne4 , ainsi que la baisse de l’inflation et des anticipations d’inflation. La chute du prix du pétrole viendra donc, selon toute vraisemblance, retarder la remontée du taux directeur de la Banque du Canada. Alors que plusieurs experts prévoyaient la remontée du taux directeur au printemps 2015, ceux-ci la repoussent maintenant à plus tard.

Faible croissance du nombre de transactions

Dans ce contexte économique et financier, nous prévoyons une légère croissance du nombre de ventes à l’échelle de la province cette année. Les acheteurs expérimentés domineront le marché de la revente, mais les premiers acheteurs pourraient être un peu plus présents qu’au cours des deux dernières années. En effet, la présence de ces derniers était un peu plus effacée depuis le resserrement hypothécaire de juillet 2012.

Des prix qui augmenteront au rythme de l’inflation pour l’unifamiliale

En ce qui a trait à l’évolution des prix, étant donné que la plupart des marchés ne sont plus à l’avantage des vendeurs, les pressions sur les prix seront relativement modérées en 2015. Rappelons que depuis quatre ans, l’offre de propriétés à vendre est en constante progression. Combinée au ralentissement de la demande des deux dernières années, l’augmentation continue du nombre d’inscriptions a eu pour conséquence de détendre les conditions dans la plupart des marchés locaux. Le prix médian des unifamiliales connaîtra une augmentation semblable à celle de la province en 2015, soit de 1 %, pour s’établir à 286 000 $. Depuis deux ans, nous assistons à un relâchement des conditions du marché de l’unifamiliale dans la RMR de Montréal. Les pressions à la hausse sur les prix s’en trouvent donc atténuées, ce qui explique la faible progression prévue du prix médian. Cette détente des conditions du marché a été encore plus marquée du côté de la copropriété. Les acheteurs de copropriétés sont les plus avantagés lors des négociations dans la RMR de Montréal, en raison d’un surplus d’inventaire sur le marché de la revente.

Lire l’article complet : http://extranet.centris.ca/

Baromètre du marché résidentiel – Montréal 2014.

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bar_mlsSelon les données statistiques de Centris® 35 764 ventes de propriétés résidentielles ont été réalisées au cours de l’année 2014 par l’entremise des courtiers immobiliers dans la région métropolitaine de recensement (RMR) de Montréal, soit une légère diminution de 2 %. Il s’agissait d’une quatrième baisse annuelle consécutive du nombre de ventes. Géographiquement, chacun des grands secteurs de la région a affiché une diminution des ventes en 2014, soit de 1 % pour l’île de Montréal, Laval et Vaudreuil-Soulanges, de 3 % pour la Rive-Nord et de 4 % pour la Rive-Sud.

Du côté de l’offre, le nombre de propriétés résidentielles à vendre a poursuivi sa progression en 2014 dans la RMR de Montréal. Le nombre d’inscriptions en vigueur y a en effet augmenté de 9 %, pour une moyenne de 33 313 propriétés à vendre.

Pour l’ensemble de la RMR, tant l’unifamiliale que la copropriété et les plex ont présenté un ralentissement des ventes en 2014. C’est pour la copropriété que la diminution a été la plus importante, soit de l’ordre de 3 %, alors que la baisse s’est limitée à 2 % pour les plex et à 1 % pour l’unifamiliale.

Quatrième trimestre : le meilleur de 2014

La deuxième moitié de l’année 2014 a été beaucoup plus dynamique que la première, avec à la fois des hausses au niveau des ventes et des croissances plus soutenues au niveau des prix. Au quatrième trimestre de 2014, quelque 7 410 ventes résidentielles ont été réalisées dans la RMR de Montréal, soit une hausse de 2 % par rapport au dernier trimestre de 2013 et une deuxième hausse trimestrielle consécutive.

Alors que chacune des trois catégories de propriétés a affiché une progression du nombre de ventes, les plex se sont particulièrement démarqués avec un bond de 10 % lors des mois d’octobre à décembre 2014. Les unifamiliales et les copropriétés ont toutes les deux vu leur nombre de transactions augmenter de 1 %.

La croissance des prix était aussi plus solide que celles observées lors des trimestres précédents. Au quatrième trimestre de 2014, les prix médians ont progressé de 2 % pour les unifamiliales et les copropriétés, et de 3 % pour les plex à l’échelle de la RMR, par rapport au dernier trimestre de 2013.

Lire le rapport complet : http://www.fciq.ca/