Principalement grâce à des taux hypothécaires historiquement bas, le contexte sera toujours propice en 2015 pour réaliser l’achat d’une propriété. Une légère amélioration du marché du travail et un solde migratoire positif devraient donner lieu à une modeste croissance du nombre de transactions résidentielles cette année. Toutefois, peu de pressions s’exerceront sur les prix en raison de l’offre de propriétés à vendre qui augmente depuis maintenant quatre ans. En conséquence, nous nous attendons à une faible hausse du prix médian des maisons unifamiliales au Québec en 2015.
Les taux hypothécaires demeureront très bas.
La baisse marquée du prix du pétrole brut aura un effet baissier sur les taux d’intérêt canadiens. Les conséquences les plus directes seront le ralentissement de la croissance économique canadienne4 , ainsi que la baisse de l’inflation et des anticipations d’inflation. La chute du prix du pétrole viendra donc, selon toute vraisemblance, retarder la remontée du taux directeur de la Banque du Canada. Alors que plusieurs experts prévoyaient la remontée du taux directeur au printemps 2015, ceux-ci la repoussent maintenant à plus tard.
Faible croissance du nombre de transactions
Dans ce contexte économique et financier, nous prévoyons une légère croissance du nombre de ventes à l’échelle de la province cette année. Les acheteurs expérimentés domineront le marché de la revente, mais les premiers acheteurs pourraient être un peu plus présents qu’au cours des deux dernières années. En effet, la présence de ces derniers était un peu plus effacée depuis le resserrement hypothécaire de juillet 2012.
Des prix qui augmenteront au rythme de l’inflation pour l’unifamiliale
En ce qui a trait à l’évolution des prix, étant donné que la plupart des marchés ne sont plus à l’avantage des vendeurs, les pressions sur les prix seront relativement modérées en 2015. Rappelons que depuis quatre ans, l’offre de propriétés à vendre est en constante progression. Combinée au ralentissement de la demande des deux dernières années, l’augmentation continue du nombre d’inscriptions a eu pour conséquence de détendre les conditions dans la plupart des marchés locaux. Le prix médian des unifamiliales connaîtra une augmentation semblable à celle de la province en 2015, soit de 1 %, pour s’établir à 286 000 $. Depuis deux ans, nous assistons à un relâchement des conditions du marché de l’unifamiliale dans la RMR de Montréal. Les pressions à la hausse sur les prix s’en trouvent donc atténuées, ce qui explique la faible progression prévue du prix médian. Cette détente des conditions du marché a été encore plus marquée du côté de la copropriété. Les acheteurs de copropriétés sont les plus avantagés lors des négociations dans la RMR de Montréal, en raison d’un surplus d’inventaire sur le marché de la revente.
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La Banque Scotia (TSX:BNS) est devenue cette semaine la plus récente institution financière à faire des vagues sur le marché hypothécaire en abaissant son taux fixe sur cinq ans à 2,97 pour cent, le plus faible du genre parmi les grandes banques canadiennes.
Jim Flaherty doit se retourner dans sa tombe. La guerre des taux hypothécaires vient de gagner en intensité avec une offre des plus agressives du Groupe Investors.
Par grands secteurs, Vaudreuil-Soulanges a enregistré la plus forte augmentation de ventes résidentielles, avec une hausse de 9% par rapport à mars 2013, la sixième hausse mensuelle consécutive pour ce secteur. Les ventes ont aussi augmenté de 1% sur l’île de Montréal. À l’opposé, la Rive-Sud a enregistré le repli le plus important, soit de -8% pour la période comparée.